【本報訊】中央嚴打走資，加上本港樓市加辣，仍無阻中資繼續癲價投本港住宅地。中資海航集團再下一城，以逾54.12億元投得另一幅啟德住宅地皮，每呎樓面地價1.36萬元再創東九龍新高，並高過市場預期逾兩成。海航近一個多月動用逾142億元狂掃本港地皮，豪氣程度令本港發展商相形見絀。
記者：程俊華 方楚茵
上周五才截標的啟德第1L區3號住宅地皮，政府昨極速開標，地皮由海航擊敗20名中港對手，以54.12346億元奪得。該地盤面積94,755方呎，位於海航上月投得的地盤對面，可建總樓面約397,967方呎，即每方呎樓面地價高達1.36萬元，地價較上月投得的鄰地高100元，再創啟德甚至東九龍新高。
兩月內花142億奪兩地皮
海航在上月2日先以逾88.37億元癲價搶得啟德地皮，高市場預期逾一倍。天價消息轟動整個市場，賣地後兩日，政府突宣佈加辣遏樓市。加上近日中央嚴限走資，但海航仍無懼各項負面因素，以志在必得姿態出價投地。如今最新地價高達1.36萬元，較區內最平的一幅地皮高逾1.77倍。連同今次，個多月已動用逾142億元狂掃本港地皮。由2013至今，啟德共賣出8幅住宅地皮，中資佔5幅，令新發展區染紅指數進一步推高。
海航負責人表示，集團對香港的經濟前景、房地產市場及啟德的長期發展前景非常有信心，並相信發展香港地產業務能提升海航的國際形象和品牌影響力，並且與集團旗下航空業和旅遊酒店業等形成協同效應。
有測量師表示，是次啟德地皮將成區內麵粉價新指標，預計項目落成後平均實用呎價2.2萬元。下一幅啟德地皮，就算位置較遜色，地價料難低於1萬元。萊坊林浩文指，預料海航會將項目定位為豪宅，日後開賣時呎價至少達2.2萬元至2.4萬元。
受啟德連環出現地王刺激，區內二手樓價更癲，鄰近啟德的新蒲崗譽．港灣，消息指8座C室頂層連天台特色戶，實用面積1,616方呎，於啟德誕下首幅地王後及政府加辣後，以公司轉讓形式4,200萬元易手，呎價25,990元，創東九龍二手呎價歷史新高。買家為本地客。原業主2012年3月向新地以3,689.4萬元買入單位，4年升值14%。
有中資分析員直指，「阿爺（中國商務部）今日先話明年人民幣會再貶3至5%，如果啲錢唔走落嚟，今年都貶咗6至7%，前後兩年計至少無咗一成！」故中資有誘因續來港高價搶地，項目賺蝕非他們主要考慮，反而是希望透過在海外進行資產配資，為資金鎖定匯價風險。事實上，海航今年已花逾千億在海外併購，近月亦押盡中港4間上市公司持股以換取資金。海航上月投得首幅啟德地皮，有關交易已完成。集團曾於11月底向本港銀行成功借得35億元一年期過渡貸款，並已提取。