【本報訊】為增加土地供應，政府積極向地下發展，土力工程處長汪學寧指明年將公佈岩洞總綱圖，為免發展岩洞受地面業權影響，政府擬在日後賣地時加入新條款，限制岩洞上地面業權範圍至某個深度地層。汪又預料沙田女婆山及屯門藍地岩洞可率先發展，除政府部門，亦希望私人機構申請進駐，期望未來高球場及餐廳均可遷入岩洞。
記者：鍾雅宜
土木工程拓展署早前就岩洞總綱圖諮詢城規會，建議設48個岩洞策略性區域，每個面積20至200公頃，合共4,500公頃。本月底退休的土木署土力工程處處長汪學寧，接受訪問時指本港有六成土地適合作岩洞發展，是次只劃出十分之一潛力高的地方，這些岩洞面積大、地質適合建多個岩洞，且交通方便。正式岩洞總綱圖料明年公佈，列明每個岩洞地質、高度及建議可發展用途等，發展局將設委員會檢視岩洞佈局，「以前用地下空間係先到先得，𠵱家唔得，呢啲係幾個世代嘅資源，要先做整體規劃」。
汪稱業權是發展障礙之一，因現時土地業權直達地底，土地業主同時擁有地底的業權，「我哋同地政總署傾緊，希望將來在岩洞總綱圖入面，如果地面勾地作私人發展，就限制業權只到地底某個深度」。他強調即使建築需興建地庫等設施，不會受新措施影響，「如新加坡係限制到地底50米，而何文田站都係深到地底幾十米」。現時擬建岩洞均屬官地，如將來有地皮劃入勾地表，當局會按個案審視。
土力處：不影響郊野公園
汪學寧指沙田女婆山及屯門藍地石礦場岩洞均可優先發展，暫供政府優先使用，如沙田污水處理廠最快2027年遷入女婆山，該岩洞面積大，設污水廠外仍有空間，汪認為或可供私人機構使用，「私人機構可能要向城規或地政申請，或會招標，以往未做過，但冇乜係做唔到嘅」。藍地岩洞則需待石礦場2022年關閉後才可發展。
汪學寧期望總綱圖出爐後，私人機構可申請使用岩洞空間，外國例子顯示數據中心、紅酒倉庫、劇院、商場，甚至射擊場、高爾夫球場及餐廳均可遷入岩洞。就四成岩洞處於郊野公園等地區，外界擔心生態受影響，汪指48個岩洞均處於山谷之下，岩石質素高，開鑿時不會令地下水流失，出入口亦在郊野公園外，「好多行車隧道都係穿過郊野公園」。
香港紅酒協會會長張耀成支持在岩洞發展紅酒庫，相信租金較平，溫度適合有助節省能源，但擔心交通不便，認為政府先要做好配套，以便業界及市民使用。