【本報訊】息魔逼近，港樓照癲。美國加息後，二手樓價跌唔落，新界兩日內出現四宗破頂成交。最癲是屯門未補地價居屋單位，十日賣貴54%。天水圍更驚見史上第一宗呎價升破1萬元的私樓分層戶，栢慧豪園兩房癲賣508萬元。
記者：朱連峰
祥益營業董事胡志偉表示，公屋富戶政策推出後，富戶即爭崩頭上車，越搶越癲。屯門居屋兆麟苑B座高層10室，三房間隔，實用554方呎，剛以居二價（未補地價）355萬元易手，呎價6,407元，創屋苑居二呎價歷史新高。本月7日，同屋苑F座低層9室「六按」銀主盤，面積相同，當時拍賣開價200萬元，最終以231萬元易手，呎價僅4,170元，低市價約三成。即是短短約10日，同屋苑同面積單位樓價相差54%。
當然，銀主盤、樓層及景觀座向，都會影響樓價。但是，近年新界細價居屋樓價癲升。以兆麟苑為例，同呎戶今年1月居二成交價僅216萬至236萬元。至上月，同類造價約325萬元。年頭年尾，樓價相差64%。兆麟苑屬屯門熱門居屋，目前居二平均呎價約5,900元，較今年1月平均呎價約4,400元，升幅逾三成料冠同區居屋，以及跑贏市區居屋。慈雲山慈愛苑同期升幅約一成。
祥益林家倫表示，天水圍栢慧豪園6座高層C室，實用493方呎，剛以508萬元易手，呎價高達10,304元，為天水圍首宗呎價見「5位數」的私樓分層戶。
屯門亦誕樓王。祥益黃慶德表示，新屯門中心3座高層E室三房全海景單位，實用597方呎，美國加息後以545萬元易手，呎價9,128元，金額破盡紀錄。買家為區內換樓客，見同類極少放盤，因此決定入市，無懼息魔。
世紀21奇豐梁榮貴表示，美國加息後，對馬鞍山樓市的影響只在於成交量，但樓價並未下跌，甚至破頂。曉峰灣畔5座高層B室全海景樓王，實用面積510方呎，以698萬元易手，呎價13,686元破盡屋苑紀錄。
十大屋苑成交減半
本港四大代理行統計的十大屋苑，美國加息後首個周末，成交量全線報跌。其中香港置業只錄得約5宗成交，較上周錄得約10宗少一半。中原地產、美聯物業及利嘉閣地產，分別錄得約5至9宗成交，按周跌18%至44%。
中原張光耀稱，太古城鄱陽閣極低層C室兩房戶，實用482方呎，放盤約半年，原叫價698萬元減至675萬元易手，創屋苑9個月新低。