周五閉幕的中央經濟工作會議，顯示中央樓市政策思路有方向性轉變。會議提出，「要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例」。類似提法，之前住建部有提出過，但權威性不足，因為實際等於斷了地方政府米路，地方官員不會理睬。今次首次是中共中央名義提出，內地樓市政策在之後幾年，可能出現歷史性轉變。
內地樓市和土地政策，實際上是照抄香港。上世紀八十年代，在梁振英建議下，內地開始賣地，做法是先把所有土地收歸國有，然後再在市場出讓，而土地擁有者例如農民、城市原居民等，則不可以將土地在市場出售。地方政府壟斷土地供應，食水最深，通常從農民手上收來土地，可以用十倍以上的價格出讓，成為財政收入主要來源。
中國地大，其實並不缺乏土地。在內地城市，各種開發區、大廣場、樓堂館所、嚴重浪費土地情況比比皆是。但由於地方政府已成最大地產商，必然極力維持高地價，並不會積極推出住宅用地。這種模式造成內地樓價畸形，全民怨聲載道。
在歐美國家，房地產不會騎劫經濟，因為土地市場並非由政府壟斷，市民可以去鄉郊買地起屋，樓價貴極有限。中國現時不可能改變土地制度，但破解土地財政，減少地方政府囤地維持高地價，是最有效化解房地產泡沫的方法。這個過程非常艱難，但至少中央開始願意正視問題，總算是行出第一步。
黃尹華
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