樓市瘋狂，質素一般的未補地價屯門居屋單位，10日時間樓價竟相差百萬!明明10日前賣231萬元，昨日要355萬元，差幅54%!
祥益地產營業董事胡志偉表示，公屋富戶政策推出後，非富戶即爭崩頭上車，越搶越癲。屯門居屋兆麟苑B座高層10室，三房間隔，實用面積544方呎，剛以居二價（未補地價）355萬元易手，呎價6,407元，創屋苑居二呎價歷史新高。本月7日，同屋苑F座低層9室銀主盤，面積相同，當時拍賣開價200萬元，最終以231萬元易手，呎價僅4,170元，低市價約三成。即是短短約10日，同屋苑同面積單位樓價相差54%。
當然，銀主盤、樓層及景觀座向，都會影響樓價。
但是，近年新界細價居屋樓價癲升。以兆麟苑為例，同面積單位，今年1月居二成交價僅216萬至236萬元。至上月，同類造價約325萬元。年頭年尾，兆麟苑相差64%，升到直頭有點兒過份。要數屯門癲盤，兆麟苑應該入圍。
兆麟苑目前居二平均呎價約5,900元，較今年1月平均呎價約4,400元，升幅逾三成，跑贏市區居屋。慈雲山慈愛苑同期升幅約一成。