【本報訊】訪港旅客組合正不斷轉變，勢影響本港零售生態。瑞銀香港策略師梁裕昌再次示警，直指香港零售商要盡快轉型做「本土消費」，而未來珠寶、鐘錶舖在旅遊旺區，很大機會最終只會關剩一間分店。
梁裕昌指出，經濟條件上比較差的中國遊客，來港購物意欲不高，「𠵱家已變成廣東居民兩小時生活圈」。這批廣東旅客來港更非以購物為主，而只是吃飯，對零售幫助不大。在旅客組成轉變下，零售商的收入仍未止跌，惟再跌空間已不大，可能會慢慢復蘇。
「其實香港人唔係真係窮」。梁裕昌認為，只要零售商「盤貨轉得夠快」，已可吸引本地人消費，並見部份零售商及百貨公司已成功轉型。他提出要留意樓市變化，雖然早前所推出的「辣招」，只是影響短期入場意欲，但長期樓價走勢還看息口及失業率。在加息周期下，已慢慢開始影響樓市，而目前已有收入不穩定的工作者，開始出現戒心，並慢慢減少消費。
至於舖租在過去一年不斷下跌，部份傳統遊客區更湧現「吉舖」。梁裕昌認為，珠寶、鐘錶商這些一線零售商，過去以高昂租金租舖後，隨着生意轉差，自然開始撤離這些遊客區。不過，這類「吉舖」縱使減租，除非降至很低水平，否則二線零售商如化妝品商等，未必願意承租。