【本報訊】領展（823）早前標售5個新界公屋及居屋商場，結果以合共逾36.357億元售出，較估值高出逾32%。內地資金佛山順聯集團以4.611億元中標大圍新田圍商場，較估值高近68%，高價搶購本港資產。
領展售5項目套現36億
第五度出售資產的領展，今番標售火炭穗禾苑商場、荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及青衣長康商場共5個項目，由於商場位置一般，故只收約20份標書，未見踴躍。不過，入標的投資者出價進取，5個項目以合共逾36.357億元售出，中標價較今年3月時估值高出15.9%至67.8%，平均有32.5%溢價，亦比今年4月時售出的8個商場平均高估值三成為多。
領展資產管理行政總裁王國龍表示，出售資產為領展資金流轉策略之一，是次入標者包括上市公司、本地投資者及內地背景投資者，每項物業都售予最高投標價的買家。
自2014年中起，領展先後售出28個商場，套現逾119億元。之前成交的商場普遍為中小型項目，成交價由約4,000萬元至逾8億元，但今次長康商場以11.5億元售出，打破領展出售商場的銀碼最高紀錄，該商場由炒家林子峰購入，將斥逾億元翻新。
另外，內地資金瘋搶民生區商場，佛山順聯集團以4.611億元購入新田圍商場，較估值大幅高出接近68%。順聯集團之前先後投得領展香港仔田灣商場及柴灣興民商場，都貴過估值五至八成，出價非常進取。
「舖王波叔」鄧成波首度染指領展商場，出價競投3個項目，最終投得石圍角及安蔭兩個商場，成交價共12.958億元。鄧成波孻仔鄧耀昇指，「兩個場嘅街市都好吉，首要改善出租率同改善民生設施」。他明言可以拆售炒賣的商場都不會沾手，現時社福機構租客一定會保留，會與區內居民及商戶傾談商場租戶組合比例，「令本區居民多啲留喺商場消費」。
至於停車場車位可拆售的穗禾苑商場，由英皇國際（163）以7.288億元投得，較估值高43.7%。該公司執行董事張炳強稱，暫不考慮拆售車位，商場及停車場會作長線投資，計劃重組內部設計、改善設施及優化租戶組合吸引周邊人流，並相信本區居民消費足以支撐商場。
■記者程俊華
