【本報訊】樓市升勢難擋，即使政府上月急出招壓抑樓市亦未見成效。按稅務局最新公佈，11月涉及的三項辣稅成交宗數全線上升。其中，雙倍印花稅（DSD）上月更升至4,995宗歷史新高。資金開始流向非住宅市場，有關宗數按月急升44.5%至2,637宗。
記者：湯家明 黃嘉銘
政府恐樓市過熱，上月初又再出招壓樓市，惟新辣招措施對樓市的衝擊，在市場一眾數字滯後因素下，最快下個月才展現出來。按稅務局最新公佈，11月三項辣稅，分別額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅宗數均全線向上，三辣稅涉及稅收34.5億元，較10月錄33.6億元升2.7%。
BSD成交急升五成
非本地買家需要繳付的BSD，成交宗數由10月的330宗上升至11月的共494宗，升幅50%；上月涉及稅收10.94億元，較10月錄得的10.229億元，升7%。政府於2014年3及4月開始徵收BSD，當時兩月分別錄1,827宗及2,139宗，若扣除上述兩個月宗數，上月BSD宗數創下歷來新高。
環球狂印銀紙效應下，資金氾濫，導致資金不斷流入資產市場，帶動資產價格飛升，政府針對住宅樓價再度轉熱，先向住宅物業下手，在新招打壓下，資金開始轉流入非住宅市場。
上月DSD宗數已露端倪，須要付DSD稅的住宅宗數，由10月錄2,092宗，升至上月2,358宗，升幅只是12.7%；但非住宅的DSD宗數，則由10月錄1,824宗，升至上月2,637宗，單月急升44.5%，帶挈整體DSD宗數升至4,995宗歷史新高水平。
中文大學商學院客座教授冼日明認為，有關統計數字未反映11月的新辣招對樓市的影響，連同昨日美國宣佈加息，相信最快要到下一個月（即明年1月的數字）才會完全反映出來，屆時三項辣稅的按月宗數及金額最少比現時跌兩、三成，但在資金要搵出路下，非住宅物業即是工商舖及車位等物業，可能有支持，令DSD的宗數及金額相對跌得較少。
加辣後北水仍入市
政府上月加辣後，市場持續錄買家毋懼辣稅，寧付重稅照入市個案，如一組內地客以5,355.9萬元買入跑馬地壹巒2伙，須付30%雙辣稅共1,606萬元。
除此之外，亦有內地客斥1.155億元買入紅磡維港．星岸1座30樓相連戶，需付稅3,466萬元，儘管發展商代繳約10%部份稅款，反映加辣後「北水」仍然蜂擁入市。