【本報訊】啟德發展區一個月內連環推3地皮，其中打頭陣第1L區3號地，將於今日中午截標，在上月初同區地以88億元天價批出帶動下，測量師估計是次地皮每呎樓面地價也可突破1萬元，估值最高約43.8億元。另日前有測量師將地皮估值調高15%，至29.8億元，但仍為市場下限。
今或收雙位數標書
今次截標的第1L區3號地盤住宅地，毗鄰就是上月由中資海航集團以88億元癲價成交（樓面呎價達1.35萬元）的1K區3號地，創東九龍政府地呎價新高。
即使早前政府為樓市「加辣」，而且昨日美國公佈加息，但市場仍然看好地皮入標反應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，料今日截標的啟德地皮會有不俗入標反應，料有雙位標書數量，地價方面，相信樓面呎價可達約1萬至1.1萬元，估值最高約43.8億元，但應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價。
中原測量師執行董事張競達指，是次地皮無限制條款，剪裁較易，景觀比同區其他地皮較優勝，故日前將樓面呎價估值由6,500元增加至7,500元，估值29.8億元。
另外，同區第1L區1號地盤，亦於今日起開始招標，明年1月20日截標，地盤面積7.88萬平方呎，最高可建樓面42.54萬方呎。市場估計，項目地價約25.5億至42.5億元，即每平方呎樓面地價約6,000至1萬元。
至於該區於2013年始曾批出6幅住宅地，每方呎樓面地價只介乎約4,900至6,500元，如今已經翻了一倍，甚至更多。