沙田第一城最早一期於1981年落成，至今逾30年，大部份單位已轉過「N」次手，能夠由一手長揸而家的長情業主，真的買少見少。第一城實用面積近900呎的最大單位，當年售價達百萬，稱得上當年的區內豪宅。
現時樓市瘋癲，一手業主也走貨。世紀21奇豐譚培坤稱，4座中層C室，實用面積853方呎，三房連主人套房及工人套房間隔，單位處於大單邊，座擁無敵城門河景，屬一綫靚景樓王。業主是當年的第一代買家，1982年3月以101.3175萬元向「百德置業」買入單位，呎價只是1,187元。
據知，業主持有物業一手住到現在終於賣樓，上月放盤開價950萬元。由於物業本身已一把年紀，有漏水問題而被釘契，加上單位是一手低價買入，故最終願大幅減價，近日以890萬元易手，呎價10,433元，單位34年升值近八倍。
70年代中，大型私人屋苑漸漸由市區擴展至新界新市鎮，港府於79年開標競投沙田海床逾600多萬方呎的填海工程，結果由恒地、長實、新地及新世界合組的百得置業有限公司，以2000萬元的標價投得，發展成今日的沙田第一城，共52幢，單位總數10,643伙，至今仍是新界東最大型苑。於一九八一年四月推出首期單位，細單位最平30萬有找，現已升值至400萬元。