【本報訊】被遺忘的禁區竟有新樓賣！遠東發展（035）沙頭角限量地昨命名「尚澄」，儘管同區過去超過十年沒新盤，二手成交乏善可陳，但發展商表示定價參考新界西北私樓價，聲稱「價錢吸引」。然而屆時如何震撼價，有錢也不是人人買得到，事關賣地條款規定，樓盤只售予持有沙頭角「住戶證」人士。
記者：陳家雄
遠東發展2013年以1.43億元投得該沙頭角限量地，地皮佔地約3.6萬方呎，以可建總樓面約12.96萬方呎計算，每呎樓面地價1,104元。發展商昨日舉行命名儀式，命名「尚澄」，由4幢6層高物業組成，提供261伙單位，戶型包括開放式、一房、一房半、兩房及連天台特色單位，當中超過八成是一房及一房半單位。另外，5個地舖建築約970至約3,620方呎將出售。記者曾進入沙頭角禁區邊界採訪，由粉嶺火車站坐小巴約半小時車程。
參考新界西北新樓定價
據悉，發展商早前已向當區居民摸底，估算潛在買家，然而同區成交稀疏。談及定價策略，集團高級營業及市務總監方俊回應，該盤定價是一個高超的藝術，因為同區無任何樓盤可以比較，要做市場領導者，「同區過去十多年沒有新盤，會參考新界北區、西北區新樓的價錢」。另外按市場需要及參考其他項目的付款辦法及稅務優惠。他續稱：「相信價錢會比出面吸引，具相當競爭力。銀碼是普遍市民負擔得起。」
然而價錢如何吸引也非人人買得到，樓盤位於禁區內，方俊指，根據賣地條款，項目只可售予持有沙頭角住戶證人士，而擁有住戶證本身是區內的業主或租客，此證須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。
區外人可先租後取住戶證
被追問區外人是否不可認購，他回應，如果區內人想買，可以先於該區租樓，取得住戶證後就買到。據當區居民表示：「就算你喺入面租樓，警方起初給予臨時住戶證，及後定期檢查是否居於上址，十分嚴謹。」
客源局限，但方俊仍對銷情充滿信心，他認為，沙頭角區常住人口3,000人，區內多分支家庭，還有海外回流，現有3萬人持有住戶證，樓盤僅261伙，只需吸納少於1%持證人士。相信樓盤八成或以上買家為禁區居民，部署明年首季推出。