【本報訊】樓市受政府加辣、加息預期等問題困擾，惟戴德梁行認為，市場需求仍然強勁，明年上半年樓價仍會上升5至10%。
戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年住宅成交量約5.5萬宗，僅高於2013年的5萬宗，創近15年次低水平。但目前樓價較去年高位只相差逾1%，個別豪宅屋苑反彈幅度較中小型住宅大，已升穿去年高位。
估調高按息幅度有限
他認為，政府新辣招只是打壓投資需求，對首次置業用家並無影響。由於經濟基調良好，經濟增長勝預期，而市場剛性需求依然強勁，就算加息預期不斷升溫，惟現時市場資金充裕，若美國加息，本港的按揭息率都未必會增加。按息一旦調升，幅度亦有限，未能改變低息環境。估計明年樓價升勢未受到辣招及預期加息影響，上半年樓價會上升5至10%，繼續破頂。
而特首梁振英表明不爭取連任，陶汝鴻相信房屋政策是政府施政決定，並非特首一個人決定，「換特首後，房屋政策應繼續執行，土地供應都會持續，會否減辣就難預測」。