【本報訊】收緊公屋富戶政策殺到，市場料趕一班客到居屋第二市場。近日各區居屋率先起跑，連環錄得多宗高價成交。最誇張的是慈雲山慈愛苑有兩房單位癲賣「5球」，呎價竟逾1.2萬元，個價癲到連銀行估值都嚴重落後，有銀行僅估值400萬元，買家隨時要抬錢上會。
記者：朱連峰
富誠地產梁健堂表示，慈雲山居屋慈愛苑再錄破頂成交，為C座愛勤閣高層8室，實用面積401方呎，兩房間隔，望內園景，剛以500萬元連地價成交，呎價12,469元，為屋苑首宗「5球」兩房成交，呎價亦創該屋苑歷史新高。
此單位滙豐及恒生網上估值分別僅400萬及428萬元，是次成交較估值高最多100萬元或25%。
此居屋呎價更貴過不少市區屋苑，如荔枝角美孚新邨目前平均呎價約1.1萬元。「5球」亦夠買東九龍兩房私樓，九龍灣淘大花園391方呎兩房戶亦500萬元有找。
原業主2010年12月以215萬購入單位時已連地價，持貨6年賬面獲利285萬。代理指，屋苑已補地價放盤不多，買家屬同屋苑分支家庭，單位亦有裝修，無懼加息不惜高價入市。
中原地產謝明亮表示，自政府日前落實收緊公屋富戶措施後，天水圍居屋第二市場氣氛急升，全區本月錄約18宗居屋成交，當中居屋第二市場成交佔17宗，較上月同期4宗居二成交升逾3倍。他指，天盛苑N座中層7室日前以376萬元居二價易手。
馬鞍山居屋創新高
世紀21將軍澳鄺志輝稱，居二交投持續，將軍澳居屋廣明苑B座高層15室，獲白居二客以292萬元承接。世紀21奇豐程子健稱，馬鞍山錦豐苑G座高層13室，面積532方呎，以443.5萬元居二價易手，呎價8,336元，創同類單位新高。
半島豪庭蝕逾百萬
紅磡半島豪庭罕見蝕讓，為5座中層A室，今年2月放售，原叫價1,800萬元，最終累減380萬元以1,420萬元易手，呎價15,401元。賣方2013年2月以1,450萬元買入單位，連使費料蝕約112萬元。另大坑名門5座中層A室售1,650萬元，原業主2007年以1,731.6萬元買入，9年前買樓仍要蝕，連使費料蝕約160萬元。
消息指，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，淪銀主盤，現開價2,600萬元放售，業主為內地客，銀主開價較其買入價低280萬元。