【本報訊】美國加息前夕，港元資金緊張，本港一個月銀行同業拆息（Hibor）昨日續升至08年金融海嘯以來新高，較今年低位累升0.42厘至0.6242厘！隨着拆息上揚，更多H按計劃總按息觸及2.15厘鎖息上限，若然明年本港拆息繼續上揚，業內人士不排除銀行會力推P按計劃。
記者：陳洛嘉 周家誠
目前P按息率維持在2.15厘，在多年低息環境下，H按較P按着數，加上近年H按設鎖息上限機制，上升至2.15厘即時封頂，與P按睇齊，故此H按已成市場主流。
不過，隨着H按常用的一個月Hibor由上月初0.36厘水平，進一步升至昨日0.6242厘高位，按揭計劃即使低至H+1.6厘，其總按息亦已達2.22厘，觸及鎖息上限，故此業主只須支付2.15厘息率，可抵禦未來高息環境一段時間。
或影響中小銀行盈利
若追溯至今年7月銀行界將按息下調至H+1.5厘，目前總按息為2.12厘，則尚未觸及鎖息上限，按金管局公佈的數據推斷，8月至10月新批准住宅按揭貸款宗數為2.8萬宗，假設這些客戶近乎大部份都是採用H+1.5厘或更平按息上會，意味這批人尚未觸及鎖息上限。
若拆息繼續上升並維持至0.8厘水平，屆時將會連最低H+1.35厘的實際息率亦會觸及P按鎖息上限。中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計，明年當拆息進一步上揚，H按吸引力不再時，銀行或力推P按計劃。
不過，目前市場仍然觀望拆息是否能持續維持較高水平，相信銀行仍會「不變應萬變」，待明年拆息走勢明朗化，始有新部署。
有中資行按揭部主管指，H按鎖息上限對中小型銀行盈利或有影響，雖然過往已經批准的按揭貸款申請未能更改，但根據往時加息周期經驗，銀行或會稍微調高新批按揭鎖息上限。
該主管謂，屆時客戶不會一面倒選擇H按，令P按再有推出空間，「到時銀行等於可以同客戶對賭，有啲客會估息率再升，所以揀P按，有啲估息率偏低，就會揀H按」。若果客戶舉旗不定，則可以選擇定息按揭產品。
轉按吸引力恐大減
此外，渣打香港及中銀香港（2388）最近亦向個別優質客戶的大額按揭貸款，分別提供低至H+1.33厘及H+1.34厘按揭計劃。以一般客戶計，目前市場最低息率維持H+1.35厘，總按息與鎖息上限仍相差0.18厘，輕微低於P按息率。
王美鳳坦言，早前按揭減息戰下，的確吸引不少業主趁低息轉按，但隨着H按實際息率漸漸升近鎖息上限，「就算轉去較平計劃，若拆息繼續升，最後都係要供2.15厘」，令轉按吸引力大減。