【本報訊】零售市道持續低迷，以往名店林立的中環出現吉舖，連跨國零售集團都要棄守，業主惟有大幅減租。位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下的一個前鐘錶店舖位，丟空近一年後，終以半價28萬元租出，重返六年前水平。
記者：程俊華 陳東陽
剛大幅劈租的舖位為皇后大道中九號嘉軒廣場地下G5號舖，面積約1,240方呎，剛以28萬元租予時裝店，呎租226元，較舊租平近一半。該舖原為大偉表行，面向雪廠街，早於1998年開始承租，最初租金只是12.5萬元，及後加至55萬元，租約在去年11月屆滿，當時業主開價65萬元，即加租10萬元，錶行決定離場。
據了解，舖位一直丟空，今年初已降至原價55萬元，但都一直乏租客垂青，三個多月前已逐步減至30萬元放租。最終舖位以28萬元租出，較最高叫價累減37萬元或57%，亦比大偉表行舊租低49%。
鄰舖短租 兩折成交
毗連的G4號舖亦在兩個月前淪為吉舖，該舖面積約1,600方呎，由賭王四太梁安琪持有。舖位本來曾由大偉表行一併租用，但在2013年被女裝店Sonia Rykiel以貴88%的75萬元搶租。其後零售市道急轉直下，該店亦未有續租。
代理指，上址在租客遷出前，叫租已減25萬元至50萬元，但未能留住租客，直至上月已將叫價調低至40萬元。由於市況甚差，租金已一減再減，最新叫價35萬元，較舊租低40萬元或53.3%，呎租219元。
因吉舖選擇多，有早於8月份已丟空的吉舖率先轉為短租，由女裝特賣店以每月15萬元短租嘉軒廣場地下G4號舖三個月，為長租價66萬元的兩折。舖位原租客為英國西裝品牌Gieves & Hawkes，今年8月份租約期滿離場撤出中環。其實該舖的最新叫價已減至38萬元，但因未有長租客垂青，故此暫時租予特賣店經營聖誕節及農曆新年兩個消費黃金檔期。
國際品牌紛棄租中環
國際奢侈品品牌Hermès（愛馬仕）亦將會在明年遷出自用的嘉軒廣場地下G6至9號舖中環旗艦店舖位，轉租一街之隔的遮打道10號太子大廈近萬呎巨舖。Hermès暫仍傾向以15億元放售，未有放租，屆時該品牌搬店後，嘉軒廣場勢再現吉舖。
近年不少國際品牌放棄租用中環街舖，Coach及A&F更賠錢提早離場，反映未來數年市況難大幅好轉。時裝品牌Diesel之前租用的皇后大道中20至20B號太平行地下A舖及地庫舖，遷走丟空20個月，至今仍無新商戶租用。業主叫價已由高峯380萬元減至220萬元，降幅逾四成。