【本報訊】領展（823）自從2015年分別由中關村手上收購北京歐美匯，以及自瑞房（272）收購上海企業天地1號及2號後，一直未有新動作。領展資產管理（中國）總監霍業生指，公司對收購項目比較謹慎，未來新收購暫只考慮四大一線城市，認為內地優質物業的收購機會不多。
霍業生透露，現時企業天地1號及2號的租戶90%為外資，單是PWC（普華永道）已租賃整幢企業天地2號，1號樓亦有大租戶如Sony及迪士尼，項目租戶多是知名品牌，且租約較穩定，要尋找同類物業「業主未必肯賣」，即使願意，資產估值亦較高，故機會不多。
不過，霍指不會因此而轉向次級城市發展，因若租戶不穩定，單是租戶更替裝修期已會影響收入，加上認為「做好一線（城市）已要花好長時間」，故暫不考慮進軍其他非一線城市，而企業天地項目在未來2至3年亦未會有大規模翻新需要。
霍業生強調，公司並不急於進行收購，因像歐美滙內的美食廣場，早前改由三間餐廳代替，已可成功帶動租金升幅達四成，而商場內亦就部份表現不佳的數碼產品租戶提出解約，料可持續推動增長。
按租金收入計算，歐美滙2017至2018年租約到期的租戶達27.4%，2018年至2019年以後的佔57.9%，而企業天地1號及2號租戶於2017至2018年租約到期佔18.4%，2018年至2019年後的佔54.2%。