搞城鎮化，是當年李克強上任總理的主要賣點，號稱可以帶動幾十萬億元投資和無數投資機遇，但至今已經無影。內地一線城市樓價飆升，當局除直接調控樓價外，另外主要亦是想靠城鎮化拆解，即讓人口不要全部湧往大城市，而是分散往三四線城市，甚至小城鎮，順便化解當地樓市庫存。但事實證明沒有作用，大城市樓價照升，小城市樓市無人問津。
為何中國大城市樓價易升難跌？安信證券首席經濟學家高善文近日發表報告，運用大量數據分析，結論是影響一個城市樓價最關鍵因素，是當地的小學生人數變化。過去幾年，所有大城市的小學生人數都在增加，而許多小城市的小學生都在減少，尤其以東北、西北為重災區，而當地樓價亦一直下跌。
父母安排子女在某個城市就讀小學，多數就會有在當地置業意欲。內地人經常在不同城市轉工，經濟收入對買樓選擇的影響，可能反而不如子女教育因素。問題是，為何一定要子女在一線城市入學？
原因與中國歧視性的教育制度有關。內地省份都有不同的大學入學高考分數線，人口多而經濟落後的省份，高考分數線就高；經濟發達的地區，高考分數線就低。一個北京考生可以較低分數入讀北大、清華，但同樣分數在河南、四川，可能只能入讀三流大學甚至職業學校。更何況，在中小學期間，大城市和小城市的教育資源已經是差天共地。有統計指，一個河南小學生入讀大學的機率，比一個北京小學生要低10倍。
在歐美國家，大部份名牌大學都位於偏遠的鄉郊地區，專心做學問，招生時對本國不同地區考生一視同仁。但中國的大學就一定要集中在一線城市，以貼近權力核心，結果在招生時，自然要照顧地方關係。中國的教育區域歧視，是城鎮化難以成功主要原因。
黃尹華
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