俊和在屯門推劏盤菁雋（T Plus），聲稱助年青人「上車」，司馬昭之心，路人感動。標準私家車位有135方呎，菁雋最小的單位只有128方呎，扣除廚房、廁所及牆身，室內面積（usable area）頂多是68方呎。這種劏房估計呎價一萬。俊和地產董事潘志才說，「菁雋T Plus」名字大有深意：「菁雋」象徵菁英、雋士，指優秀人才；「T」代表年青人（Teenager），又象徵綠樹林蔭（Trees）的屯門（Tuen Mun），而「Plus」則意味着「遠超預期的生活質素和居住環境，從衣食住行各方面增添生活驚喜」。這幾句話寓意很深，尤其是「遠超預期」四字。半個車位的活動空間也稱得上「遠超預期」？俊和估計顧客的「預期」是什麼呢？潘志才聲稱設計參考了學生宿舍，但我懷疑他們參考的不是學生宿舍，而是「雨傘運動」時年青人瞓街的帳篷。
本來一個願買，一個敢賣，也沒什麼好說。無良不犯法，但無恥必犯眾憎。為了美化劏盤，潘志才真係冇咩講唔出口：「皇帝都只係瞓張床」、「有限空間，活出無限」。面皮唔知厚唔厚過恐龍皮，但肯定闊過間屋。「皇帝都只係瞓張床」，冇錯，但龍床隨時大過你間屋喎。我想起莊子有句話：「夫地非不廣且大也，人之所用容足耳。然則廁足而墊之致黃泉，人尚有用乎？」意思是：你企喺度只需要一小塊地，但如果我將你腳邊啲地都掘到落黃泉咁深，咁嗰小塊地仲有冇用呢？人如果只係得張床，咁同條鹹魚有咩分別？「有限空間，活出無限」，說得真動聽，潘生其實可以引一句莎士比亞：「I could be bounded in a nutshell and count myself a king of infinite space」（我可以囚於果殼，自視為無限空間之王）。當然，接着的一句是按下不表的：「were it not that I have bad dreams」（若不是我總做噩夢）。莎翁名句用於今日香港的樓盤廣告，的確妙不可言。