【本報訊】利福國際（1212）早前出手以73.88億元奪得啟德首幅商業地，並計劃獨資發展項目。評級機構穆迪昨日發報告指，由於今次交易，故將利福列入觀察名單內，可能會下調其信貸評級。目前，利福評級為「Baa3」，本身已處於投資級別的邊緣，若再被下調評級，將會降至投機級別。
投地提高負債水平
穆迪認為利福投得地皮後，將會提高其負債水平，估計經調整債務對比EBITDA （除息、稅、折舊及攤銷前盈利），未來兩年介乎5倍至6倍， 而去年則為4.3倍。由於項目落成約需要5年時間，其間這項目未能有現金流入，此舉勢令其償還負債能力轉弱，並令業務風險提高。
不過，穆迪提到交易有助利幅降低業務集中的風險，因其有90%收入及現金流，是來自崇光百貨。故此在觀察過程中，未來會關注其盈利能力，在支付地皮費用後財務狀况，以及會否有融資計劃。
利福主席劉鑾鴻（細劉）早前曾透露，有意自行興建第三間崇光百貨（SOGO），更強調投資額「一定唔係細」，結果首投地就中標。
截至6月底止，利福銀行現金有83.7億元，其中63.2億元存放於香港，另有金融投資組合約43.4億元。
但其債務亦非少數，未償還銀行貸款約34.8億元，未償還債券84.8億元，淨負債比率為32.5%。