【本報訊】政府出招打壓樓市逾半個月，二手交投死寂，部份急出貨業主劈價賣樓。沙田第一城有三房戶加辣後勁劈一成易手，造價跌穿「六球」。劈價並非個別事件，屯門市廣場「鳳凰樓」亦跌穿400萬元，低市價12%。
世紀21奇豐譚培坤表示，沙田第一城29座高層F室三房戶，面積451方呎，剛以575萬元易手，呎價12,749元，低市價逾一成。
三房劈價一成 兩房呎價1.5萬
劈價業主早已移民加拿大，是次授權其親友處理放盤及賣樓事宜，單位放盤大約一個月，原叫價630萬元，最終連減三口價易手，代理昨送定金到內地武漢簽約。賣方1999年僅以208萬元買入單位，賬面獲利367萬元，持貨17年單位升值1.8倍。
美聯物業翁凱傑稱，沙田第一城10月份錄3宗三房成交，其中16座極低層A室，因位處「馬路邊」，僅售530萬元；另一宗位於最多凶宅的17座，成交價亦要590萬元。而可以與今次成交比較的24座中層F室，則以638萬元易手，是次成交較之低約一成。
沙田第一城本月暫錄得約16宗成交，有7宗是在政府出招後錄得，有劈價亦有新高，形成「天與地」。代理表示，52座高層A室兩房戶，面積284方呎，以426.8萬元易手，呎價15,028元，屬同座同室新高，亦是屋苑本月最貴。
美聯物業梁浩文表示，二手交投淡靜，屯門市廣場本月僅兩宗成交，急出貨業主惟有劈價。3座A室頂樓對落一層的極高層「鳳凰樓」，屬中型兩房戶，面積393方呎，業主原本叫價440萬元，因乏人問津，最近已將叫價調低至400萬元，但成交價最終跌穿「四球」，以399.68萬元易手，呎價10,170元，低市價一成。
單位獲中銀及恒生銀行網上估值431萬元及458萬元，是次成交比估值低7.3%及12.7%。
另外，荔枝角美孚新邨百老滙街80號低層B室單位，售690萬元，賣方2013年1月以616萬元買入，扣使費後賺約41萬元。
