【直擊報道】
香港樓價高得升斗市民難以負擔，地產商為榨乾購買力，創造出近年大行其道的「劏房盤」。想不到這股風潮亦吹至內地，因樓價高企加上政府連番出招打壓，發展商變陣推出總價低的迷你商業住宅吸投資客，萬科（2202）在廣州的新盤「米酷」更已超越港樓，最細單位建築面積僅140方呎（實用約100方呎），入場費26萬元（人民幣．下同），開售數月已售罄。
本港自2013年一手新例實施後，最細的劏房新盤要數去年推售、位於佐敦的Ava 62，單位實用面積低見152方呎；而最近推出屬同系的馬頭角Ava 55，最細單位亦僅166方呎。作為內地龍頭發展商的萬科，果真比香港「走得更前」，其廣州天河新盤米酷主打蚊型單位，面積卻比香港更細，還包裝修，部份單位「貼心」地為買家建「假複式」閣樓。
內櫳窄 無煮食設施
該樓盤單位建築面積介乎13至27平方米（即約140至291方呎），最細的140方呎（實用100方呎）示範單位，格局猶如大專宿舍，長型設計非常狹窄，僅容一個成年人攤開手，室內放摺床，床頭配有衞浴間，及一個得兩塊階磚位的露台，床尾置有書桌，無煮食設施。
本報記者直擊該盤另一建築面積194方呎（實用約160方呎）示範單位，格局類近Ava 55，樓高3.5米，卻在廁所位置上方建閣樓作寢區，形成所謂「假複式」。
其中閣樓僅高1米，身高不足1.6米的女記者沿樓梯欲攀上床位，已輕易頭撞天花板，更被現場參觀者取笑「人都站不直」，最終要勉強半爬才能進入寢區。
而「下層」一進門即是廁所，廁所設在床位下方，內櫳狹窄並以膠板間隔，對面是簡單煮食設備。細小客廳只能擺放小型沙發、茶几，當日記者連同3位經紀在單位內，經常出現肩碰肩情況。
目前米酷在售共253套公寓，據銷售員指，最細單位（實用100方呎）每平方米賣2萬至2.5萬元（每呎約2,100至2,620港元），連裝修總樓價約26萬至32萬元。預售證在8月取得，但實用100方呎單位已全數售罄，多屬投資客或單身人士入市。
樓盤雖標示屬天河區，然而位置卻極之「山旮旯」，該處未有鐵路，記者當日由廣州東站天河市中心，以的士出入亦需時至少1小時。因位處偏僻，樓價較市中心動輒每平方米4萬至5萬元（每呎4,177至5,244港元）便宜約一半。
