【本報訊】本報曾向萬科（2202）就其推出「小戶型」新盤一事查詢，公司回應指，研發該種盤型，是為了滿足一部份客戶的「過渡需求」，這些客戶以年輕人居多，可能是在校大學生和剛畢業2至3年的大學生，目前經濟實力不足，但有置業的意願。
新嘗試 觀察市場反應
萬科指出，小戶型有一定市場需要，一來因單位面積較細，總樓價低，可降低買樓入場門檻；另一方面，雖然空間有限，但透過有效的規劃和利用，可以滿足基本居住功能。
萬科強調，這類小戶型到目前為止仍只是一種嘗試，談不上大範圍推廣，會觀察市場反應。
對於內房企業頻推「劏房盤」，有分析員坦言，因樓市調控提高了首付比例，這類單位總價雖低，「但其實每平方米價格唔平，卻受投資者歡迎，好市時加價一、兩成都大把人搶，周轉快，合內房公司口味」。
加上這類新盤多屬商業性質，發展商會將項目打造成「聲稱可以做office，但實際是住宅」的商住公寓，避開只針對住宅的「限購、限貸」等調控。
不過，有分析員提醒，商業地權只有40年或50年，管理費、水電收費都較貴，而且一旦蚊型盤衍生出社會問題，相信當地政府會出手整頓。