萬科:滿足年輕客需求

萬科:滿足年輕客需求

【本報訊】本報曾向萬科(2202)就其推出「小戶型」新盤一事查詢,公司回應指,研發該種盤型,是為了滿足一部份客戶的「過渡需求」,這些客戶以年輕人居多,可能是在校大學生和剛畢業2至3年的大學生,目前經濟實力不足,但有置業的意願。

新嘗試 觀察市場反應

萬科指出,小戶型有一定市場需要,一來因單位面積較細,總樓價低,可降低買樓入場門檻;另一方面,雖然空間有限,但透過有效的規劃和利用,可以滿足基本居住功能。
萬科強調,這類小戶型到目前為止仍只是一種嘗試,談不上大範圍推廣,會觀察市場反應。
對於內房企業頻推「劏房盤」,有分析員坦言,因樓市調控提高了首付比例,這類單位總價雖低,「但其實每平方米價格唔平,卻受投資者歡迎,好市時加價一、兩成都大把人搶,周轉快,合內房公司口味」。
加上這類新盤多屬商業性質,發展商會將項目打造成「聲稱可以做office,但實際是住宅」的商住公寓,避開只針對住宅的「限購、限貸」等調控。
不過,有分析員提醒,商業地權只有40年或50年,管理費、水電收費都較貴,而且一旦蚊型盤衍生出社會問題,相信當地政府會出手整頓。