【本報訊】發展商無懼新辣招，照舊高價搶地！政府加辣後首幅截標官地——觀塘茜發道對出的海景住宅地皮，由會德豐（020）以63.88億元投得，樓面呎價7,728元，比市場預期上限高7%，副主席梁志堅指將投資125億元發展項目，集團今次為兩年半後再奪官地。
記者：黃嘉銘 陳東陽
地皮為前茶果嶺土礦場，鄰近大型屋苑麗港城及滙景花園，地皮最高可建樓面82.66萬方呎，上周五截收12份標書，反應不俗，本地大孖沙及不少中資均有投標，其中信置（083）聯同新世界（017）等五間財團合作出擊，另新地（016）、恒地（012）、長實（1113）及中海外（688）都有入標。
結果會德豐兩年半以來首奪官地，比市場預期上限高7%中標，而鄰近油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，今年8月由中資五礦地產（230）以逾40億元奪得，樓面呎價達7,068元，即是今次茜發道地皮貴近一成。
梁志堅：總投資125億
會德豐副主席梁志堅指，將投資125億元發展此項目，料大中細單位都會有，約提供1,200伙。另集團回應指，項目將主力提供兩至三房住宅單位，配合年青家庭及換樓家庭需要。梁志堅又指，集團今年賣樓已套現超過200億元。據統計，今年重點銷售項目山頂Mount Nicholson，先後售出3幢洋房及16伙分層單位，涉資總額高達77.4億元。另年內推售的全新盤尚有何文田One Homantin、屯門掃管笏Napa及將軍澳Savannah。商業項目方面，紅磡One HarbourGate東座全幢今年中以45億元售予深圳祥祺集團。
高力張翹楚認為，地皮成交價相對溫和，並符合市場預期，預計會成為東九龍地皮指標。中原張競達預計項目落成後，海景單位的實用呎價可達2萬元。
兩年半來再奪官地
翻查資料，會德豐對上一次投到官地，為2014年5月投得的啟德地皮，以25.2億元奪得，平均樓面呎價約6,101元。另港鐵（066）將軍澳日出康城第5期、第7期及第9期，都是由會德豐奪得發展權，手持超過4,600伙，為區內待售單位最多的大地主。而同區二手業主叫價態度更為企硬，但未見明顯反價或封盤，麗港城本月暫只得一宗成交。