【本報訊】新辣招生效後,樓市評論員均對後市持「租金升,樓價跌」看法。租金看漲是由於新招投資物業的成本上升,並導致租盤短缺,從而令租金上揚,而樓價專家則普遍認為短期最多跌一成。
資深地產分析員林一鳴表示,新辣招下住宅物業租金將上升,主要原因是租盤供應減少,再持有物業成本上升,「再買樓收租要多付15%稅款,要做收租佬,門檻越來越高,租盤供應減少,最後推高租金。」樓價走勢方面,他認為整體樓價未來半年跌5%至10%,其後喘定,接着逐步回升:「過去政府每一次出辣,樓價大約半年調整期,當大家習慣了,變成恒常,辣招效力會減少,樓價將慢慢上升。」
預期劏房滯銷
對於近日新辣招下二手樓價仍創新高,林一鳴指,市場還有大部份用家,自住需求持續上升。據統計處數據,過去5年,本港每月收入3萬元以上的住戶,由2011年年初75.7萬,至今升至109.6萬,即5年來增加33.9萬戶,升幅44.8%。「好多人人工上漲,本來無資格買樓,變了有資格買樓,令需求增加。」
此外,紀惠集團行政總裁湯文亮昨日發表新辣招後樓市「十個預測」,其中預期樓市農曆年前會從今次高位下跌8%至10%,未來3個月二手樓每月成交量較10月減少一半。相信新辣招推出後兩年內將會再次修改,降低至劃一5%至7%,同時金管局會放寬首次置業者按揭成數。另外,他料劏房未來將會滯銷,發展商不會再大量興建劏房。
另外,湯文亮不認同新辣招會導致樓市進入「絕度零度」,樓市是會調整,但不會一個成交也沒有,因辣招是壓抑已擁有物業人士再買樓,無形中令未有物業的人容易上車,相信有不少首次置業買家入市。
■記者陳家雄