梁振英上台前後，均以房屋政策為政綱重心，所謂重中之重。梁特重視房屋，固然與他的專業測量師身份有關，也因為他曾是曾蔭權特首年代的行政會議召集人，對曾政府為了挽救8萬5後的低迷樓市強力壓縮供應的「孫九招」，有比較深刻的了解，深知物極必反，董建華八年令樓價大跌，曾蔭權七年令樓價復甦，到了梁振英自己當權，他自然心知肚明，樓市樓價是對他的政府的最大考驗。
梁振英的目標是全力增加土地和公屋供應，增加私樓新盤數量，即着重所謂大陸的「供應側」，此外又推出港人港地，限量限呎，印花三辣招，無一不是為了壓抑樓價，希望達到房屋供應需求平衡，樓價穩定的局面。
近五年了，在梁特政府治下，樓宇供應確是增加不少，但樓價全無下降跡象，反而不斷攀升，創歷史新高，港人買樓日益難以負擔，民怨日深，梁振英當初的滿腹大計──改善香港人居住環境，完全落空。
供應上升，而樓價不跌，據業界人士分析，反映兩點基本事實：（一）港人對樓宇的鋼性有效需求極大，超乎政府想像。所謂有效需求，即是「需求有銀両支持」的意思。街邊乞兒也有買樓的需求，但他身無分文，並無「有效需求」。反之，不少父母供樓完畢後，把家庭儲備拿出來替子女交首期三至四成，這便形成了「有效需求」，發揮藏富於民的「財富效應」，遠遠蓋過金管局的Affordability Ratio的負面作用，有了父母的資助，這個「供樓負擔比率」的計算方法，變成離地怪物。第（二）點，政府推出三辣招後，令民間有一個預期，就是倘若樓價不斷上升，梁振英政府干預成性，很可能陸續推出辣招，並逼使金管局以行政命令限制銀行的按揭貸款，在此情況下，走在前面先買樓，應佔着數，走得慢容乜易又碰上新辣招？政府干預變相驅使「有效需求」爭相鬥快入市，搶購新樓盤，令樓價有支持。政府的辣招干預樓市事實上已扭曲了買家行為。左丁山還有第三點補充：是環保／反發展求保育的綠色文化團體組織不肯承認的，就是它們反對發展，拖延開發土地過程，以司法覆核手段阻延政府賣地等等手法，催生了一個逐漸為市民接受的理性預期，即現今香港土地難求，樓價長期上升軌難以破壞，買樓早，有着數。三藩市樓價高，東京樓價平穩，便與環保、保育條例的一緊一鬆有關，香港目前似乎正逐漸走向三藩市方式。