【本報訊】各國量化寬鬆，推使銀紙貶值，資金流入物業市場避險，推使樓市再度轉熱，惟政府為壓抑投資需求，不惜提高雙倍印花稅門檻，樓市交投勢萎縮之餘，銀行按揭將直接受影響，業界預期將有55億元貸款額被凍結，令按揭市場將進一步受壓。另外租盤供應短缺，勢要捱貴租。
擁有一個或以上物業買家，如再購入多一個物業，需繳雙倍印花稅（DSD），稅務局數據顯示，9月份DSD住宅稅收升2,604宗，涉及稅收達15.22億元，無論宗數及稅收，皆是DSD有紀錄以來新高。政府單是今年1至9月，在雙倍印花稅收方面，住宅連同非住宅類別，共收取逾120億元。
料減55億按揭貸款
不過，隨着政府突出手打壓樓市，投資買家入市稅務開支大增，將大大減低入市意欲，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，新措施預料未來3至6個月，銀行按揭業務直接受影響，第4季及明年第1季，按揭市場競爭會更加激烈。
她指，按金管局數據，9月批出的平均貸款額為343億元，以第3季平均每月1,600宗投資交易，料有55億元貸款金額被冷卻，佔最新按揭金額約23.7%。
除按揭市場受壓外，因應買樓收租的買家減少，市場出租單位亦會相應減少，而未能負擔物業的市民，不買也要租的情況下，隨租盤供應短缺，勢要無奈捱貴租。
■記者湯家明