【本報訊】啟德誕生新地王後，樓市氣氛再度亢奮，特別是鄰近地王的東九龍一帶，代理指區內有兩成業主反價封盤，另地王對面的新蒲崗譽．港灣，賣地後即有一房業主「一蚊唔肯減」，以695萬元連租約沽貨，創下屋苑一房歷史新高；屋苑四房樓王更反價「兩球」。
記者：朱連峰 黃嘉銘
另外，中海外（688）啟德1號2期及嘉華（173）嘉匯兩新盤，雙雙獲批預售，兩盤共逾1,500伙隨時年底互撼。
內地海航集團旗下公司斥天價逾88億元奪啟德第1K區3號地，每方呎樓面地價高達1.35萬元，膺九龍東住宅地王，鄰近二手市場隨即出現新高價成交，兼湧現反價及封盤個案。
譽．港灣四房戶反價200萬
區內投資前景備受看好，港置黃民熹表示，譽．港灣2B座高層C室，實用面積446方呎，放盤兩個月，日前賣地刷新高，一名本地投資者昨即決定以695萬元買入該連約單位，而且不還價，業主亦一蚊都無減，雙方即簽約成交，刷新屋苑一房戶歷史新高，呎價15,583元。
更癲的是，單位連租約出售「冇樓睇」，現收租1.6萬元，租金回報率不足3厘。原業主於2012年9月以588萬元買入，持貨4年升值18%，賬面賺逾100萬元。
據了解，譽．港灣盤源一個多月以來收窄4成，現只有近30個盤源，更有一成單位封盤或反價。由內地黃姓買家持有的1A座高層A室四房戶，實用1,595方呎，業主半年前叫價3,300萬元，一個月前轉放租，月租叫4.5萬元，見區內前景一片光明，即重新放售，現叫價3,500萬元，反價200萬元或6%。
土地註冊處資料顯示，單位2012年9月以3,327萬元買入，乃一手示範單位，據知，單位丟空4年，一直無租無賣，若以賣地前叫價沽出，有機會損手離場，惟地王效應，隨時由「蟹貨」變賺錢貨。此外，鑽石山星河明居亦錄業主反價。
【反價放盤單位】
啟德1號2期嘉匯批預售
至於鄰近天價地皮的新盤，中海外的啟德1號2期獲批預售樓花同意書。據資料指，項目設624伙單位，料明年10月底落成，樓花期約11個月。嘉華同區的嘉匯，提供900伙亦獲批預售，主打1房及2房單位，項目預計2018年12月入伙。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，盡力爭取本月發售，價錢將取決於買家負擔能力。他又認為，啟德地皮創天價，價錢反映發展商對未來前景的看法，「大家計條數唔同」。市場估計，兩盤大有機會同期於今年底對撼，共涉1,524伙。
【市民意見】
陳先生：「自己喺啟德附近工作，眼見啟德地皮呎價過萬，的確係幾誇張，如果第時物業落成，呎價一定要兩萬以上，可以預視到普羅大眾多數買唔起，只得少數人買得起囉，所以香港人要買樓真係好困難。」
林婆婆：「本身住喺東頭邨，其實𠵱家下一代要上樓，真係好困難，呢類豪宅（啟德私樓）真係叫人點買得起，估計區內將來只係得豪宅，唔係咁易買得到。所以自己喺廿年前買咗東頭邨公屋單位算好好彩。」
