【地產專題】
溫哥華樓市近年被外資炒得熱辣辣，卑斯省政府今年8月出招向海外房地產投資者開徵15%物業轉讓稅，逼退海外炒家，惟100萬加元或以下「細盤」房價和租金高踞不下。該國銀行上月又收緊按揭，三名80後移居加國港人慨嘆上車跟香港一樣難，退而求其次轉攻約500餘呎細戶，售50多萬加元（約290萬港元）。
記者：伍詠雯
張小姐自7歲起與家人移居溫哥華，去年在溫哥華市中心Robson Street斥42萬加元購買樓齡11年、面積約530呎一房公寓（condo）。她獨力支付兩成首期共8.4萬加元，房價餘額則向銀行申請30年房貸清還，一年後該套公寓升值至50萬加元，「溫哥華房價升得好誇張，啲樓又越起越細，以前睇落530幾呎好細嘅一間屋，現在可以一年升8萬加紙」。
新按揭條例增置業門檻
在加國五大銀行工作的張小姐，現職客戶服務經理，基本年薪連佣金約4.8萬加元至6萬加元，但她指儲兩成首期不容易，溫哥華房價飛升，令八、九十後最難上車。此外，加拿大政府10月實施新按揭條例後，首期支付少於兩成的準業主，須接受銀行壓力測試，所獲貸款額減少，變相提高置業門檻。
張小姐指越來越多加國白人與父母同住，任理財顧問期間接觸到加國白人客戶抵押個三、四十年前購買、現已升值物業抵押貸款為子女付首期，「臨退休先孭起筆債，佢哋多數係醫生同博士，相對較高收入，所以有能力償還貸款」 。
自卑斯省政府向海外買家開徵15%物業轉讓稅，大溫哥華地區交投量急降。從6月10日至8月1日止，海外買家佔大溫哥華地區成交為13.2%。自8月2日向海外買家額外徵稅後，截至9月30日的七周內，海外買家成交急跌至1.3%。
溫哥華公寓價年升16%
加國地產網Zolo數據顯示，今年9月30日至10月28日止，溫哥華開放式公寓平均房價為41.3萬加元，按年升16%；多倫多開放式公寓則升13%至26.8萬加元。加國租屋網PadMapper追蹤全國25個主要城市月租水平，發現17個城市於10月份租金按年上升。溫哥華地區兩房公寓10月份月租平均按年升4.5%至2,800加元，一房公寓月租平均為1,800加元，按年升2.9%。
1994年跟隨家人移民溫哥華列治文的Cindy表示找理想樓房屬「遙不可及」，體會中國富戶近年炒起房價，又指發展商在列治文搶地起樓，「今年最少有四個新盤起緊……佢哋用最快速嘅方法起apartment，唔同以前慢慢起間靚屋」。
【居加港人意見】
樓價升勢誇張
張小姐：「溫哥華房價真係升得好誇張，啲樓又越起越細，以前睇落530幾呎好細嘅一個單位，𠵱家可以一年升成8萬加紙。」
起樓得個快字
Cindy：「𠵱家阿貓阿狗都爭地起樓……佢哋（地產商）會用最快速嘅方法起apartment，唔同以前慢慢起間靚屋。」
