【本報訊】投資者盧華發展的牙籤樓Ava系到，第三擊馬頭角Ava 55昨日開價，首批38伙折實平均呎價約1.93萬元，較同區二手貴多達五成，最細166方呎劏房單位折盡優惠仍叫價近三球。
發展商昨日公佈Ava 55首張價單，推出38伙單位，定價由329.8萬至746.3萬元，呎價介乎19,109至24,018元。
付款辦法只設即供及建築期兩種，無提供高成數按揭，累計最高10%折扣，首批38伙折實平均呎價約19,334元。
166呎折實297萬
入場單位3樓B室，實用面積166方呎開放式單位，折實價296.8萬元，折實呎價17,880元。至於首張價單僅佔7伙的兩房戶型，最平的3樓A室，實用面積328方呎，即供折實價約581.9萬元，呎價17,741元。項目今日起開始收票，料以大手客優先形式發售。
發展商形容Ava 55首批價錢非常吸引，較何文田加多利軒有超過10%折讓，不過以啟德道街尾的單幢盤豪門及御．豪門作比較，最近平均成交呎價為1.24萬及1.32萬元，即Ava 55貴約五成。
至於9月份開售的啟德1號，平均成交呎價亦僅1.6萬元，即馬頭角單幢樓貴過啟德新發展區屋苑21%。
君柏沽51伙套18億
Ava 55位於啟德道55號，滿街舊樓、車房及內地旅行團，主打300方呎內開放式單位。交通方面以小巴及巴士為主，遠離地鐵站，住戶惟有寄望沙中線土瓜灣站盡快通車以改善交通。
另外，長實（1113）與新地（016）前主席郭炳湘合作的亞皆老街新盤君柏，累沽51伙，套現逾18億元，發展商指近期來自內地的睇樓客增加。
發展商教路瞓閣樓
Ava 55備受市場關注的166方呎單位，無示範單位，只有模擬裝修圖，以閣樓形式設計，寢區設於上方，而下方則擺放工作枱及梳化作活動空間。
售樓處內設一房及兩房間隔示範單位，前者以18樓C室為藍本，實用257方呎。淋浴位置略為凹陷，深約一個指節位，但浴屏得半截，淋浴時易弄濕整個浴室。發展商指是希望買家可以自行決定使用浴屏抑或浴簾，故有此設計。
