【本報訊】啟德發展區染紅，中資以銀彈攻勢狂搶香港地皮！啟德事隔兩年再有住宅地皮推出，由內地海航集團旗下公司斥天價逾88億元勇奪，每方呎樓面地價達1.35萬元，高過市場預期達1.5倍，成為區內甚至九龍東住宅地王。業界估計，項目日後呎價料賣2.2萬至2.5萬元以上。二手市場亦隨即湧現反價及封盤個案。
記者：程俊華 朱連峰
啟德經過三年時間發展，9月份有首個住宅項目啟德1號1期開售，火速沽逾95%，令市場憧憬區內發展前景。啟德1K區3號地盤於上周截標，大收20份標書，破同區紀錄，料可創新高賣出。豈料地政總署昨公佈，地皮以逾88.37億元批予香港海島建設地產有限公司，以可建總樓面約65.46萬方呎計算，每呎地價1.35萬元，比市場預期5,500至7,200元，貴最多1.5倍。
今次投得地皮的香港海島建設地產，為海航集團屬下企業。是次為該集團首度在港投得住宅官地發展。據了解，是次入標競投啟德地的20份標書中，有近半為內地發展商或財團，早已料到競爭激烈。有消息人士透露，普遍發展商出價已高過區內之前賣出地皮的價格，而有本地發展商出價已逾9,000元一呎，但仍不敵內地財團志在必得的決心。
落成呎價料逾2.2萬
啟德新發展區由2013年至今，合共批出7幅住宅地皮，每呎地價由4,913至13,500元，中資佔4幅，超過一半。最新一幅地皮創天價，地價遠較中海外（688）的「港人港地」、即尚未發售的啟德1號2期貴1.75倍。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，發展商會定位作豪宅項目發展，檔次與九龍站上蓋相若，才會以如此高價投地。估計總投資額約130億元或以上，落成後分層住宅賣每呎2.2萬，甚至2.5萬元或以上。
早前開售的啟德1號1期，當時已被批評「港人港地」賣豪宅價，但成交單位最少有8伙呎價低於1.35萬元，即平過今次地價，意味業主一買即賺。
二手速現反價封盤
「麵粉貴過麵包」，恒地（012）即時帶動封盤潮，旗下馬頭角新盤迎豐停售7伙。啟德附近二手屋苑譽．港灣即日亦有兩宗反價及一宗封盤。香港置業黃民熹指，「基本上打得通畀業主，一般都話唔賣住或者加價」。其中2B座低層A室，454方呎一房戶，原叫價620萬元，叫價調高至650萬元，呎價14,317元。另6座中層F室兩房戶，封盤不賣。
賣地效應，全城二手反價。中原地產趙鴻運稱，遠至鰂魚涌太古城亦見反價，青松閣極低層G室三房戶，原叫價1,600萬元，賣地消息一出，業主即心雄反價100萬元至1,700萬元，呎價15,683元。另荃灣中心昨錄投資者追價10萬元入市個案。
【市民心聲】
高醫師：「點解每個行業可以蝕錢，地產就一定要賺錢呢？就算啟德地皮麵粉價萬四元，市況唔好嘅話，點解唔可以蝕本？」
林小姐：「啟德地皮層樓起出嚟都唔係畀香港人買，自己一家五口租緊樓，樓價咁貴，都已經放棄咗買樓，除非中六合彩。」
