【本報訊】新地（016）兩年前開賣將軍澳天晉IIIA最快下月入伙，市場再錄一宗預租成交，3房月租3.5萬元，呎租41元，貼近同區二手。
中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉IIIA有預租個案為5A座中層A室，實用854方呎，三房連套房間隔，最初開價3.6萬元，現以3.5萬元租出，呎租41元。業主2014年10月以約1,150萬元購入單位，現租出物業可享租金回報約3.7厘。屋苑對上一宗預租成交為2A座低層B室，實用352方呎，上月以15,500元租出，呎租44元。同系1期3房新近租賃成交呎租亦為41元。
美聯物業劉浩勤表示，天晉IIIA現約41個放租盤，最平為3A座高層C室，實用362方呎，叫租1.6萬元，呎租44元。2房及3房入場叫租分別為2萬元及2.7萬元，其中2房為1B座低層A室，實用511方呎，叫租2萬元，呎租39元。
中原地產研究部資料，十大屋苑有九個屋苑實用呎租已升穿去年年底水平。沙田第一城升幅最顯著，9月份呎租37.2元，較2015年12月份的34.3元，上升8.5%。惟一未升穿去年高位的為鰂魚涌康怡花園，9個月累跌3.6%。