【本報訊】長實（1113）中環中心屢傳「天價」成交，最新一單有望售予中資機構，作價高達357億元，將會成為本地歷來最貴商廈。
長實拒絕回應
今次消息比上次出售上海「世紀匯廣場」更震撼，長實股價昨升3.1%至54.45元，大行亦繼續唱好。
據《信報》日前引述消息人士稱，長實最快11月初公佈是次交易，長實發言人回覆本報時稱，由於市場上常有類似傳聞，故此不會逐一回應。該篇報道內指出，中環中心每月租金收入約7,000萬元，估計回報率約2.8厘。早前曾有報道指，工銀亞洲有意以348億元洽購，惟工銀亞洲否認傳聞。
長實副主席李澤鉅曾稱，除了總部長江中心之外，集團其他物業均不是「非賣品」，只是要善價而沽，而執行董事趙國雄亦多次承認，中環中心常獲買家接洽。
長實現時持有物業的75%股權，若以所涉122萬平方呎樓面面積及作價357億元計算，平均呎價約2.93萬元。79樓頂層於今年6月以5億元沽出，呎價為3.78萬元，亦創本港甲級商廈呎價新高。
長實主席李嘉誠近年積極出售中港物業，上周三公佈以230億元，出售上海「世紀匯廣場」。
摩通昨發報告指，若中環中心交易成事，兩單交易可令長實每股資產淨值增加6.6元，維持增持評級及目標價72.6元。
仲量聯行的報告指出，大型歐美金融機構收縮在港規模，但中資則持續擴張。主因中環核心區商廈租金上升及空置率低，歐美金融公司陸續遷出中環。本港租用寫字樓最多樓面的10大銀行中，有9間的逾半寫字樓樓面於中環以外，而保險業有7間全數樓面租用非核心區。
該行研究部主管馬安平指，大型歐美金融機構遷離中環後，多由中資承接，而今年承租個案佔整體38%，較去年多2個百分點。中資佔中環租用樓面，由去年21%增至約24%，料5年內升至28%或以上。