【本報訊】兩幅大埔露輝路住宅地皮，將於本周五（4日）截標，由於項目司法覆核的影響因素消除，預計會受到不少發展商的垂青，每呎樓面地價估值最高可達6,500元，兩幅地皮總值最高料達32億元。
曾因覆核延後招標
因受司法覆核影響，推出招標被迫延遲一年的兩幅大埔地皮，本周五截標。規模較大的露輝路以東地皮（大埔市地段第223號）的地盤面積約為23萬方呎，最高可建樓面約33.6萬方呎，市場估值由11.4億至21.8億元不等，每呎樓面地價介乎3,400至6,500元。
至於規模較細的露輝路以西地皮（大埔市地段第229號），地盤面積約為11萬方呎，最高可建樓面約16萬方呎，市場估值由5.8億至10.5億元不等，每呎樓面地價3,600至6,500元。
市場又指出，上述兩幅海景豪宅地可產生協同效應，令地皮吸引力增加。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，根據賣地的章程，中標發展商可以申請共用兩個項目內的康樂設施以及停車設施，於協同效應下，有望增加發展商自由度，從而提升物業價值，相信將會吸引發展商同時入標競投兩幅土地，成為利好造價的因素。
他預期落成後實用平均呎價約為1.5萬元。他對兩幅地皮估值分別為15.1億元及7.3億元，平均每方呎樓面地價均為4,500元。