【本報訊】杭州早在9月18日已啟限購，9月底加碼將二套首期升至五成，內房股合景泰富（1813）杭州映月臺的銷售人員直言，未啟限購前是人人搶房，該盤8月一開即日售182套，以往五成至六成買家為投資客，但新政下外地人限購一房，客流已大減。
無意減價賣樓
該名張姓銷售指，現需按監管規定，不能再提前認籌儲客，主力靠本地客，之前9月及10月加推部份仍賣剩四套，氣氛有明顯改變。但項目新供應仍未取得預售證，銷售暫未受到太大影響。限貸方面，銀行審批從嚴，一般首期至少三成，只對於如阿里巴巴等企業就識的客戶才降至25%。
合景旗下的杭州合景副總經理周敏透露，該盤8月開售時每平方米均價賣約2.4萬元人民幣（下同．每呎約2,240港元），9月加推時，漲至2.8萬至2.9萬元（每呎約2,600至2,700元），加幅約16.7%至20.8%。但即使調控出台，料下月取得預售證後開盤價仍維持現水平。據國家統計局70城新建商品住宅數據，杭州9月份樓價按年升28.2%。
公司財務副總裁羅兆和指，公司主力的11個城市中，四大一線城市長期維持限貸限購，故調控實際影響不大。確有客戶因限貸將首期增至四成至五成，未能負擔而取消買樓，但為數不多。
他指出，前九個月市場表現好，業內銷售目標多近完成，大可延遲申請預售，無減價必要。至於內地限貸，他認為將令行業加快整合，若持續六個月以上對小房企影響將出現，未來「冬天前邊個儲得最多糧，將係贏家」。
記者：方楚茵