【本報訊】市區舊樓重建有價，發展商爭相收購奇招盡出，除「落釘」、恐嚇、滋擾，最新手段可能包括「綠化天台」，但植物不在盆栽而在石屎裂縫，植物生根破壞石屎防水層造成滲水剝落，維修費用高昂，收購方或可藉此壓價，甚至提高強拍成功率，舊樓業主須留意。
根部逼爆石屎致滲水
公民黨立法會議員譚文豪早前跟進一個強拍個案，發現某港島區50年樓齡的9層高舊樓，逾3,000呎天台各處出現多株大小不一、最高有5呎的綠色植物，頂樓戶天花出現石屎剝落露出生銹鋼筋。居住40多年的男戶主指由於常到天台晾曬衣物，肯定近一年左右才出現有關植物，他曾碰到陌生男子在此處鑿地撒種，問其來意卻即時離去，當時不以為意，後來才恍然大悟。
結構工程師蘇耀坤指有關植物較粗生，只需在天台石屎鑿出裂縫，撒少量泥土和種子，靠雨水灌溉即發芽生長，一年半載可生長至幾呎高，根部會滲入石屎縫隙，久而久之逼爆石屎，破壞防水層致滲水，加速鋼筋生銹，失去承托力，危及樓宇結構。他稱曾接觸另一天台種植個案，如要整個防水層重造，800呎就要20萬元，還未計重鋪石屎等工程費用。
譚文豪指發展商以此方法令舊單位破損，既能令業主煩厭、向其壓價，又能製造「維修不划算」後果，有需要時向土地審裁處匯報，成為樓宇宜拆卸重建的有力證據。譚形容，有關人士以「綠色手法去做黑心事，根本係刑事毀壞」，而撒種只要幾分鐘，卻要一年半載才見到植物，即使閉路電視也甚少保存長久記錄。他相信並非單一個案，呼籲唐樓住戶留意天台有否奇怪植物在裂縫生長。
■記者馬志剛