【本報訊】內地21城市齊推調控措施，同時傳出收緊開發商境內、外信貸，惠譽評級亞太企業評級部高級董事和中國房地產團隊主管林樹毅指，大型開發商資金較充裕及提前做融資準備，料即使「收水」措施維持3至6個月對他們影響不大，但長遠來看，影響將逐步浮現。
預測樓價難回落
但他強調，調控屬必要之舉。中央收緊信貸是希望地價回落，調控後內地置業人士態度轉觀望，導致銷售放緩，料一般地產商將減少買地投資開發，以節省資金，而信貸收緊亦令發展商審慎增土儲，因以自有或回籠資金買地投資，不如發債等槓桿方式。
他指，調控雖令投資需求減少，但樓市最熾熱的多個城市，樓價升的主因是供地不足，加上改善性需求旺盛，除非資金短缺情況嚴重，否則發展商無減價必要，可繼續賣存貨，加上現時內地住宅銷售每平方米均價僅7,000元水平，若經濟增長持續，帶動工資增長，樓價亦難見回落。
調控措施逐步塵埃落定，他認為內房一向有其周期性，調控後會關注今年積極及在地價高位買地的房企，或受市況轉變衝擊財務表現，要留意其後續銷售能力。