【本報訊】內地加大力度調控樓市，龍湖地產（960）首席執行官邵明曉稱，中國房地產市場向來三年一個周期，由2014年至今政府只是提前了調控，料至2017年行業將面臨更大壓力，量、價表現均轉弱，加上中國經濟回穩，可漸減低對地產的依賴，而且2018年政府面臨「換屆」，憂慮內房市況。
邵明曉指，內地一線城市樓價急升，歸根究底是供需失衡，2015及2016年住宅供應面積約190萬及300萬平方米，但單是今年已成交500萬平方米，料北京等地樓價難大跌。公司則堅持審慎拿地，近年拿地量不太大，也絕不到三、四線拿地。
擬出租辦公室座位
為增強經營現金流，公司近年積極做投資物業，預期2016年租金收入可達20億元（人民幣．下同），至2020年可望錄50億元。除旗下「天街」商場系列，今年亦試水搞「聯合辦公樓（co-working space）」，即將辦公室劃分成座位，以月租形式出租。
現時公司已於北京擁有一項聯合辦公樓「一展空間」，樓面約2,100平方米（約22,600呎），按每座位7平方米或75呎計算，可劃分322個座位，主要出租予互聯網及金融行業，出租率達六成。
據介紹人指，封閉式及開放式座位月租約1,400元及1,200元，按每座位7平方米、包水電等計，每平方米租金近7元，較一般寫字樓的3至4元更高。
公司未來續有上海的聯合辦公項目落成，會視乎反應決定是否推廣至其他地區。