劏房沒有最細、只有更細，連政府建樓也把單位劏細，一開三便可以分配給三個申請人士或家庭。近年鑽石山盛產公屋王的鳳德邨黛鳳樓低層20A室，去年一間僅140方呎的「黑房」，由投資者以185萬元買入收租，這單位正是由一個400餘方呎的單位一劏三而成，隔籬B及C室兩單位面積147及160方呎，三個單位還原後便相當於對面一個489方呎完整單位。
香港雖地少人多，但大部份土地在新界區，若然鄉紳人士把放出土地，或政府如菜園邨事例硬收地，老樓認為不用興建僅200方呎的單位。正所謂生人霸死地，有勢力人士將土地視為私人產權，同時只叫政府收別人的地；一方面可保護自己的地，又能令地價大大升值，對自己最着數。
政府在上世紀60年代，在新界收地也十分辛苦，當時理民府的主管是理民官， 向新界政務司負責，理民府的職責範圍非常廣泛，除一般新界地區行政工作外，包括收地賠償、處理地政事宜等，經常向鄉紳和地區領袖摸底，曾發生職員收地時被地區人士毆打，以前土豪式氣勢被視為野蠻行為，亦助長了他們的傲氣，每逢要收地建屋也爭持不下，甚至流血收場。
香港開埠逾百年（1841年），據香港統計處資料顯示，人口由7,450人發展到現時的734萬，沒有填海做地的日子，請問地從何來。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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