【本報訊】嘉里（683）又出手，豪花73億元於筆架山插旗兼造出九龍新地王！上周五接獲11份標書的筆架山龍翔道住宅地，由嘉里建設以72.7億元奪得，樓面呎價約2.11萬元，登上今年最貴銀碼地皮成交，呎價為九龍有史以來最貴，比去年9月鄰近延坪道地皮（樓面呎價1.11萬元）貴逾九成。
記者：黃嘉銘 朱連峰
此豪宅地為本財年最貴重的官地，地皮面積約為23.5萬方呎，可建樓面面積約為34.3萬方呎，屬低密度發展。
市場估值約為61.7億至75.4億元，每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬元，結果雖屬市場預期之內，但已足夠登上今年最貴銀碼地皮，嘉里兼打破自己去年初以24億元投得的毗鄰地皮（每呎樓面地價2.05萬元）的舊紀錄，即是近一年多以來，嘉里共花近百億元於筆架山插旗。
嘉里：非常看好豪宅
嘉里發展執行董事朱葉培昨回應指，公司非常看好及重視豪宅市場，「只要係地區好、供應少的地皮就去馬」，直言在九龍區，既具規模又有景觀的豪宅地皮已經不多，而且此項目將來有車路直達，將會興建獨立屋及分層住宅，但未有具體投資額及建築伙數。市場人士估計筆架山兩地料合併發展，共涉樓面逾46萬方呎。
朱葉培又認為，好的地皮一向難取，近期就連沙田九肚及大埔白石角地皮都高價批出，市區地皮競爭自然更大。嘉里昨發新聞稿指出，鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切，集團對今次筆架山的發展項目抱有極大信心。
去年投得的龍翔道眺望處對面地皮，將發展20幢洋房及2幢分層住宅，今次以地王呎價投得鄰近地皮，料產生協同效益。
當日入標財團包括世茂房地產（813）夥拍另一內房龍光地產（3380）、另長實（1113）、新地（016）及嘉華（173）財團都有出手。
落成後呎價料逾3.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價其實是合理，估計項目總發展成本會超過120億元，相信地皮適合洋房及分層豪宅混合發展，預期落成後呎價3.5萬元起。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，市區豪宅地皮供應少，其實中標價符合市場預期，不是特別貴，項目質素好，環境好，而且將來有路駁入龍翔道，賣價有一定保證。
中原地產數據顯示，在新地王隔籬的兩個二手屋苑，分別為帝景峰及畢架山花園，目前二手平均呎價約2萬及1.18萬元；近年九龍區發售的主要豪宅新盤，呎價動輒逾2萬元，新地何文田天鑄2期平均呎價約2.8萬元，嘉里的九龍塘義德道1及3號平均呎價更逾4萬元。
新地王誕生後，代理指區內二手業主暫未見封盤反價個案，因區內以年長業主為主，只是一日時間，他們來不切反應，「呢區老人家出名反應慢！」