【本報訊】樓價突破去年高位，傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊兩房單位以410萬元成交，造價打破去年高位，兼且成為屋苑史上最貴兩房樓王，比較去年本月美聯「三人幫」以260萬元買入同類兩房單位，一年反彈150萬元或58%。
天水圍嘉湖山莊景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室，去年8月及10月同以406萬元易手，呎價同為9,103元，原本是嘉湖歷來最貴兩房樓王，然而寶座坐完一年就要退位。市場消息，樂湖居11座高層F室，實用449方呎，以410萬元成交，呎價9,131元，打破去年高位，成為嘉湖歷來最貴兩房樓王。原業主2009年108萬元買入，持貨7年賺302萬元，升值2.8倍。根據睇過單位的人士提供照片，單位內櫳企理，可即買即住。
最平叫價380萬
比較美聯物業「三人幫」去年10月以260萬元買入美湖居一個兩房單位，1年反彈150萬元或58%。若比較今年低位，4月份麗湖居5座極低層F室，兩房間隔，實用442方呎，成交價280萬元，呎價6,335元，則半年反彈44%。屋苑9月份平均呎價7,966元，已升穿去年歷史高位7,900元。
祥益地產蕭嘉偉表示，嘉湖山莊約450個放盤，僅一半有樓睇，2房單位約70個放盤，叫價400萬元以下有7間，最平叫價380萬元。事實上，今次兩房樓王足夠買一個3房單位，目前3房約200個放盤，最平單位連租約放盤叫價410萬元。
被喻為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，中原地產陳麗嫦表示，高層1室，實用424方呎，兩房間隔，向西南，享海景，附裝修，獲用家以589萬元承接，呎價13,892元。
根據資料，成交價及呎價均創同類新高，同類兩房單位去年最癲價為「鳳凰」樓層23室，實用424方呎，去年5月份成交價582萬元，呎價13,726元。原業主2012年403萬元買入，持貨4年，賬面賺186萬元，單位升值46%。