【本報訊】長實地產（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角新盤君柏，推出12年超級特長成交期。計劃挾樓價20%低首期，便可購入豪宅新盤「着數」心理，吸引資金不足買家落注，惟存在不少風險，每月供款較坊間承造按揭計劃隨時多出一倍。
金管局規定1,000萬元以上物業可承造按揭為樓價50%，假設君柏一個3,500萬元單位，若透過坊間一般銀行承按，按揭成數是50%，即首期需付1,750萬元，惟透過長實提供的Z138超級長成交期計劃，付樓價20%即696.8萬元便可。
選用12年特長成交期，享有最大折扣，高達24%，指定單位又多是高層優質戶，幾乎是催谷買家選用上述「優惠」。惟計劃「先甜」，皆因買家是沒有實際業權的住戶，按特長成交期規則，首138期（即樓價34.5%分12年每月支付），每月付樓價0.25%外，另要付許可費，作為佔用單位金額。以一個3,500萬元計劃而言，以首年計算，每個月便要付足16.82萬元，相比一個向銀行承按，年期25年，息率2.15厘按揭計劃，每月本金加利息，支出為75,459元，超級特長成交期按月「供款」，較普遍按揭支出多出1.2倍，或每月多出9.27萬元。12年成交期看似「着數」，惟每月所支出金額不菲。