【記者陳洛嘉法蘭克福報道】今年本港銀行三度爆發按揭減息戰，而且近日按揭戰更有升溫之勢，大行接連鬥減息搶客。金管局早前向銀行收集新批的按揭數據，市場憂當局或部署出招，但金管局總裁陳德霖日前於德國受訪時明確表明，不傾向為銀行按息設統一下限，按息定價依然是銀行的商業決定，但強調如有銀行風險過高時，會向個別銀行「有所表示」。
銀行按息雖是自由定價，但金管局2010年時曾一度向市場建議，按息下限為同業拆息（H）加0.7厘，終止銀行猶如無底線地劈價。今年第三季起，銀行按息戰趨白熱化，短短兩個月內大行兩度減息搶客，近日甚至有銀行向個別優質客推出H+1.4厘以下的按揭計劃，市場關注何時觸動金管局的「底線」。不過，陳德霖日前於德國參加貿發局大型推廣活動時表明：「不傾向為整個行業訂立標準量化指標。」
按息定價是商業決定
陳德霖指：「金管局原則好清楚。貸款定價要以風險為本，銀行評估風險要睇長周期（through the cycle），唔同私人貸款只係還三年，按揭貸款價格唔可以中途變，風險評估係要睇30年。」陳德霖稱，由於每間銀行的資金組成來源結構不同，按息定價是其商業決定，向行業設「底線」的做法有別於風險為本的原則，故不會對最低按息有統一要求，但強調銀行風險管理一定要做足。
相較2010年金管局建議按息下限為H+0.7厘，目前銀行資金成本雖然仍偏低，但陳德霖強調，定價除了計算資金成本外，亦要看風險系數。「就算資金成本都係1厘，但按揭風險不會是零，風險系數會隨着樓市演變，幾年前同現時已經不同。」他續指，單是現時的樓價水平，已不能與三、四年前比較，除此之外，借款人的收入，以及其收入來源的穩定性，銀行亦要考慮。
早前已收集按揭數據
雖然金管局不傾向設按息下限，但陳德霖明言：「個別銀行如果因為競爭原因，未能謹慎管理信貸風險，尤其係定價於長周期下未能對沖風險，我哋可能會有表示。」
陳德霖未有透露是否已向個別銀行「有所表示」，但金管局9月中已向銀行發問卷，收集新批按揭數據，要求銀行分別提供高於H+1.5厘、H+1.4至1.5厘、H+1.4厘以下，共3個層級的批出宗數及比例分佈，「（金管局）會留心觀察市場變化去到邊。」