【本報訊】深圳依賴新區及關外供應以疏導需求，龍光地產（3380）旗下位於惠州、供應500萬平方米大型樓盤龍光城，由2007年買地，坐貨至2011年始銷售，在近年惠深高速、鐵路軌道概念下，需求湧至，項目至今樓價由開盤時每平方米賣4000至5000元（人民幣．下同），升至近日接近2萬元，短短數年翻了4倍。
項目負責人指，該盤不佔深圳戶口，不限購也不限貸，故逾八成為深圳工作的家庭客入市。據龍光指，項目由2011年推盤至今，餘下300萬平方米貨值預期達500億元，年銷售額約70億元，屬公司的「bread and butter」（基礎收入）。項目早在2007年拿地，每平方米樓面價僅300元。由於地價低，項目毛利率高達70%，淨利潤率亦達40%。
深圳住宅供地減少，相反廠地、產業用地及商業用地供應龐大，亦令內房開發商轉往經公開招拍掛買入商業用地，發展成「不限購、不限貸」的商業公寓，龍光旗下坪山區的樓盤「玖雲著」就是一例。該盤2015年12月拿地，屬招拍掛商業地，現主力供應小戶型包括35至62平方米，1至3房的LOFT公寓，該盤將在黃金周開放示範單位，料開盤每平米均價不下4萬元，即呎價約4,370港元。
LOFT公寓產權屬商業，產權亦僅40年或50年，但仍頻受歡迎，主要因產品屬於複式設計，內部裝修多在底層維持商辦用途，但因樓高達4.5米，開發商可在空中建立第二層當公寓。由於樓盤在銷售時仍按一層建築面積計算樓價，故變相「買一層送一層」，兼買商廈當住宅，適合置業能力較薄弱的置業人士。
龍光地產的首席財務官賴卓斌指，現時深圳住宅供地、舊改少，但沒有專門要拿商業地，主要是順應市場對產品有需求，產品亦能保證現金流轉及盈利。