【拆局】
樓市即將進入第4季，美國加息路遙，香港銀行更連番低息搶客，在低息環境持續下，發展商把握時機賣樓清貨，定價亦見進取。
當市區「劏房」新盤不設任何間隔的開放式單位，折實最平也賣近400萬元之際，二手市場上車盤又豈不掀起新一輪搶購熱。
需求帶動 推升樓價
本港樓價「行前三步，退後一步」，市民見樓價止跌回升，銀碼細的上車盤又再成為熱搶焦點。兩個市區「劏房」連環公佈開賣，一個北角「牙籤樓」尚譽，最細僅163方呎，不設任何示範單位，最平單位實用面積僅166方呎，折實賣367.37萬元，呎價22,130元，儘管市場喊貴，該盤開售首天，推出30伙賣出八成達24伙，一樣熱賣。
另一個何文田加多利軒，同屬樓花盤，八成是蚊型戶，不是開放式（Studio）就是1房，面積最細僅161方呎，最大也不足400方呎，對一個小家庭而言，居住空間日見狹窄，惟發展商首批每呎定價仍達2萬元，最平售價折實仍要374.68萬元，單位僅181方呎，呎價2萬元，新盤定價高昂，同樣獲承接，可見市場資金充裕，加上樓市由用家主導，對於有住屋需求的用家，見樓價又再向上攀，自然趕緊轉投二手市場尋覓相對「平價」二手貨，競相入市下，容易推高造價，導致成交價錢一浪高於一浪的現象。