【本報訊】內地樓價升勢持續，滬、深等地更屢傳「離婚買樓潮」，主因內地為壓抑樓價，實施限制購買商品房措施，買屋者必須查驗戶口和結婚證，才能辦理房產證。
內地以往按戶口限購，限制同一家庭，亦即買樓人、其配偶及未成年子女只能新購一套商品住宅。加上買首間屋和第二間屋的首期及利率存在差異，如一套普通住宅，首間的首期為三成，第二間已升至五成，故部份想多買一層樓的夫婦離婚，以令其中一方可再以首置方式享受較低首期和利率。
公寓不限購 吸引炒家
限購、限貸的政策亦導致投資需求走向公寓，因為公寓不限購，但無法落戶、不佔學籍，故吸引投資者入場炒作。
公寓屬商業性質，只能承造商業貸款，首期需付45%至50%以上，有別於住宅可用公積金、商業貸款等組合組成貸款，首期只需三成。由於公寓前期成本較高，故亦衍生出「氣球貸」等需求。
有中資分析員坦言，深圳因金融產業盛行，當地利用P2P及特色貸款較進取，加上公寓本身普遍座落在市中心，面積多是小戶形如44平方米、70平方米等，非一般用家所需，而投資者在「商業銀行都借唔到七成，所以好肯做P2P」。
他指，公寓的開發商目標買家都是投資者，連水、電都以商業收費：「佢哋買得公寓都知咩事，都係炒啦」。但因商業物業包括辦公室、商舖等只佔總體樓市銷售額約15%，對整體樓市影響仍較細。
