【直擊報道】
深圳樓價急漲，距離市中心45分鐘路程的龍崗樓價亦一年升35%，本報上周參加當地睇樓團，發現萬科廣場．V寓推售時，銷售人員教睇樓客以「氣球貸」（又稱大額尾數貸款）方式買樓，特色是壓低前期供款，擺明吸引炒家。
氣球貸的特色，是可把貸款的設定還款期加長，好處是早期每月供款可「供少啲」。以萬科廣場．V寓一473平方呎單位為例（詳見表），樓價178萬元（人民幣．下同），承造55%按揭，貸款額97.9萬元，原以一般10年期按揭平均攤還，每月供款需逾萬元；但如使用氣球貸，即可壓低早期供款至每月僅6,500元，直至最後一期才一筆過找清尾數84.8萬元。這產品明顯是為本少或實力較弱的投資者、方便他們炒樓而設。
息率遠高於一般貸款
值得留意的是，氣球貸的息率就較高，內地部份機構提供的氣球貸利息高達7.05厘，遠較正常商業貸款的息率約4.9厘高。
現時內地一線城市仍維持住宅「雙限（限購、限貸）」，故上周本報參加睇樓團時，睇樓人士多對住宅不感興趣。直至到萬科廣場．V寓，由於該盤屬公寓性質，不限購亦不限貸，故當銷售人員大力推銷，並建議使用「氣球貸」時，在場人士立即「醒晒」。
銷售人員介紹，該公寓已售過千套房，當中七成為投資客。由於公寓「不能落戶、亦不佔學籍」，較適合投資收租，但公寓屬商業性質，貸款年期最多限做10年（分期120個月），故建議使用氣球貸，變相「頭119個月只還利息及小量本金」，到第10年最後一個月全部還清尾數即可。
代理強調租金回報高
氣球貸看似吸引，因可用較長期限來計算月供，但模式就猶如「吹氣球」，前小後大，意味買樓人士前期不需太有實力，惟需面對大額尾數，要一筆過付清，或在此前成功把物業甩手，才能防止氣球爆破。
由於萬科廣場．V寓位處市中心，銷售人員為吸引買家，不斷強調項目租金回報高，指附近「兩房單位都是租5,500至6,000元（約6,400至7,000港元）」，地段較差一邊亦能租3,500元（約4,070港元），租金回報介乎2.3厘至3.7厘。在銷售人員落力推銷下，售樓處見有數枱客即席「碌卡」。然而，問及港人是否能買該商務公寓，銷售人員表示港人只能買住宅物業。
