最近兩個月有3幅土地（九肚山、屯門、油塘）的投標成交價，較市場預期上限高出三至七成，呎價去到7,000至8,000元，每次見到這類新聞，心裏總有一個疑問：究竟成交價較第二高價相差多遠？每呎差200元，還是2,000元呢？
照計發展商又不是儍的，投標前肯定計過數，預算有錢賺才入標，但聽落敗的發展商朋友呻過，不知中標者條數點計，咁貴地價根本冇得賺云云。
最弔詭的是，政府一邊話要幫市民解決住屋問題，另一邊又容許地價繼續癲，於是發展商就努力幫大家洗腦：「嗱，每呎地價要7,000蚊，建築成本、人工加埋至少5,000蚊，加埋萬二，咁我賺少少，樓價當然要萬幾兩萬蚊一呎喇」。
兩萬蚊呎的住宅，一般打工仔買不起，不要緊，發展商又大發慈悲，不怕煩，花盡心思去剪裁，裁多幾個200呎豪華劏房，方便一般市民花400萬左右就上到車。
我不認為政府要賤賣土地，但面對麵粉價越來越癲，政府需否檢視目前的賣地制度，是否應該重推定期土地拍賣，以增加賣地的透明度？
發展局局長陳茂波於2013年取消勾地表制度，取回推地主導權，這做法合理，但之後單以招標形式出售土地就值得商榷。
一般而言，政府擔心淡市時，公開拍賣土地，發展商的反應全部展現於公眾面前，若然他們反應冷淡，可能進一步推低樓市。轉用投標，即使發展商出價低，造成流標，震撼力好似較低（其實都是自欺欺人）。
制度是死，人是生的，此一時，彼一時，現在樓市熾熱，連續幾幅土地以高價成交，政府是否應該考慮重推土地拍賣，以增加透明度，讓市民知道土地的「市價」在哪個水平。否則，每次開標的成交價都高過市場預期上限，又讓發展商與代理有藉口催人買樓，令到樓市更加㷫烚烚。
正如一位地產商朋友所講：「如果公開拍賣，即使我係儍（高價奪地），都只係儍之前嗰個一口價啫」。
高淑嫻
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