【本報訊】二手樓搶價搶到癲，大埔嵐山一個實用196方呎劏房剛以280萬元成交，一年半升53%，呎價逾1.4萬元破上月紀錄，刷新屋苑劏房成交價及呎價新高，原業主硬食辣招稅款仍淨賺逾60萬。荃灣綠楊新邨兩房單位565萬元成交，重返去年高位價。
記者：陳家雄
大埔嵐山劏房上月開齋後，劏房成交搶住來，屋苑9座低層H室，實用196方呎，以280萬元成交，呎價14,286元，打破上月屋苑劏房新高紀錄，成為目前最貴成交價及呎價的劏房。屋苑2座中層A室，實用165方呎，上月連租約以230萬元易手，呎價1.39萬元，曾創嵐山呎價最高紀錄，而屋苑8座中層A室，實用181方呎，成交價240萬元，曾為銀碼最高成交。
代理稱，上述單位經業主裝修，形容「全新靚裝，適合人類居住」。土地註冊處資料，原業主去年3月以183萬元買入，賬面雖賺97萬元，單位升值53%，但須支付稅款，料淨賺逾60萬元。同類單位租金逾9,000元，若出租仍享3.86厘回報。
綠楊兩房重返去年高位
遠離火車站的劏房都照搶，鐵路盤更可貴，荃灣綠楊新邨單月連環創新高，中原地產陳忠燕表示，屋苑最新一宗成交為H座高層6室，實用451方呎，兩房間隔，現以565萬元沽出，實用呎價12,528元，創屋苑兩房今年新高。打破早前D座高層的紀錄，該單位實用面積445方呎，以547.8萬元成交，呎價12,310元。是次兩房單位成交價及呎價重返去年高位，去年8月份，屋苑D座高層戶，實用451方呎，以565萬元成交，呎價12,528元。
指標屋苑鰂魚涌太古城明宮閣中層B室，實用582方呎，屬兩房「則王」，以960萬元成交，呎價16,495元，成交價直逼今年初屋苑兩房樓王，為智星閣「鳳凰」樓層C室成交價1,000萬元，為今年同類次高。比較同類兩房則王中層單位，在今年低位4至5月期間造價由794萬元至796萬元，反彈逾20%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，未來數月樓價升勢持續，參考過去本港樓價走勢均呈大漲小回的格局，通常反彈反勢持續一至兩年。不過本港整體經濟狀況未及去年，所以反彈幅度未必太大，今年全年料按年跌5%。他認為，有屋苑單位成交重返去年高位，屬個別例子，「香港樓已經好貴，大升機會睇唔到，每年升10%基本上無乜可能。」他補充，由1993至2016年，香港整體樓價每年平均升幅約4%，若由底位2003年起計，過去13年每年升幅則約11%。
