【新盤巡禮】
九龍塘The Grampian擁名校網優勢，又與九龍城僅一街之隔，享有方便的社區飲食購物配套，物業前身為汽車旅店嘉林小築，2012年補地價9,237萬元後正式重建，每方呎補地價金額2,600餘元，項目銷售負責人指，物業建築成本連顧問費約每方呎1萬元，打算短期內推出招標，未有透露意向價，只舉例同區大碼物業近期二手成交實用呎價約2.8萬至約3.4萬元，同時亦以區內一手特色戶呎價逾6.1萬元為項目頂層戶的參考價。
記者：伍志輝
攝影：張柏基
採用傳統豪宅佈局的The Grampian，樓高8層，住宅由1樓起，每層兩伙，1至7樓單位實用面積一律為2,077方呎，頂層8樓兩單位實用面積俱為2,134方呎，若果以那些參考價分層約3萬元、頂層約6萬元粗略估算，即項目分層戶樓價約6,000萬元，頂層單位身價1.2億元。同區由中國海外發展的嘉林邊道23號龍苑，提供28個實用面積2,100餘至2,200餘方呎單位，2013年至2015年間陸續售出，樓價由約3,000萬至近6,300萬元不等。The Grampian仍未正式推出，上述樓價只可作為參考。
僅高層享開揚遠景
The Grampian每層兩伙露台皆向東，睡房則採用南北向排列，A室向北前臨衙前圍道望對街舊樓，B室向南正對舊樓嘉林閣，相關舊廈樓高約6層，意味The Grampian只有最高兩層享有開揚遠景。單位間隔大致以四套房為主，包括1至6樓A及B室、7樓A室及8樓B室。7樓B室是四房雙套設計，分別是客廳旁睡房2浴室門位改向走廊，而主人房旁睡房不設浴室，主人房空間大增，間隔由曲尺形變成巨大四方形。8樓A室最特別，屬於三套房設計，原有客廳旁睡房被取消，令大廳由長形變大碼曲尺形。
物業間隔上有值得注意的地方，每戶都有的工作間設於寢區長走廊尾近主人房前，內有兩個門位，其一通道往貯物室連洗手間再到廚房，另一通往第二個工作間，連接後樓梯電梯大堂，再往後樓梯走就是不計入單位實用面積、但撥歸單位所有的空調機房，面積41方呎。單位露台一律54方呎，2至8樓單位另設14方呎工作平台。8樓兩伙在玄關入口旁設有樓梯直達天台，面積俱為1,672方呎。
採德國廚櫃及電器
全部單位廳房及廚房選用日本大金中央冷氣系統，部份單位連貯物室都有，浴室提供美國Kohler潔具及美國Raychem地板發熱系統，廚房採用德國Bulthaup廚櫃，爐具電器品牌為德國Míele及美國Sub-Zero，豪宅新盤買家一定滿意。
同區有兩個項目可望短期內登場，嘉華發展的嘉林邊道2號，提供不多於100伙，單位間隔開放式至三房。華懋發展的延文禮士道38號，已命名為賢文禮士，涉及134伙分層，及5幢洋房，採一房至四房間隔。
