【搵屋指南】
九龍塘怡德花園鄰近喇沙書院，是區內規模較大的中低密度屋苑，由於近半數單位為政府宿舍，二手市場盤源向來不多，今次參觀的中層單位屬罕有新裝放盤，150萬元裝修觀感清雅自然，適合不想為新居設計費神的用家。
記者：伍志輝
攝影：李家皓
模特兒：Fiona（Mouton）
怡德花園共建11座，當中G1至G5座為政府宿舍，可供二手轉售的只有D1至D6座，涉及44個單位，建築面積1,136至1,304方呎、實用面積1,004至1,154方呎，一律三房連套房間隔。
不設電梯 景觀開揚
物業不設電梯，D1座由地下至4樓，D2至D6座由地下至3樓，樓層不高上落不太辛苦，要知道行樓梯上落是區內老牌大宅常見設計，1987年落成的怡德花園實非另類之選。
物業大部份單位戶型相若，以介紹的中層單位為例，大門設於呂字形客飯廳之間，而套房設於客廳旁，同樣向西南方向，正望喇沙書院及衙前圍道休憩處，由於衙前圍道行車量不高，噪音問題不大，對面校舍距離較遠，景觀尚算開揚。
至於同樣向西南的中型房窗戶略為偏細，唯一向東北的細房，主要外望內園車道樓景，細房旁邊有面積與套房浴室相若的浴室，飯廳旁是廚房連工人房，全屋無走廊虛位亦不設窗台，實用度高。
3伙放盤 1,850萬入場
單位業主數年前購入後，將單位徹底翻新，廳房廚廁統一鋪設同款意大利木紋地磚，大廳選配顯現天然紋理的原木家具，睡房以淺色佈局，營造簡約舒適氣氛。
此外，廚房電器以及浴室潔具，皆選用德國品牌，配搭講究。
美聯物業林彩霞表示，怡德花園現有3個單位放盤，一個普通裝修單位現時叫價1,850萬元，另一頂層連天台戶開價2,200萬元，介紹靚裝單位屬中價之選。
物業成交方面，今年以來錄得兩宗，最新為7月份易手的D1座高層A室，建築面積1,140方呎、實用面積1,009方呎，成交價1,438萬元，單位長期收租，裝修較舊，加上樓層較高要多撐樓梯，又不是連天台戶，因此造價偏低。
另一宗成交為1月份易手的D5座頂層連天台單位，建築面積1,157方呎、實用面積1,024方呎，成交價1,656萬元。
資料來源：美聯物業九龍塘分行（2926 7171）
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